房地產(chǎn)估價(jià)師考試投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題(3)

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1.下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類是( ?。?。
    A.房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
    B.房屋抵押貸款保險(xiǎn)
    C.商品房經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目保險(xiǎn)
    D.商品房售后質(zhì)量保險(xiǎn)
    2.對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類,可以使我們更加具體地把握房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),并且分析來自各方面風(fēng)險(xiǎn)的可能性大小與程度高低,以便根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的具體情況,區(qū)分輕重緩急,對(duì)癥下藥,而“戰(zhàn)爭(zhēng)”屬于(  )。
    A.自然風(fēng)險(xiǎn)
    B.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
    C.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
    D.投資風(fēng)險(xiǎn)
    3.房地產(chǎn)周期是形成投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)因素,而( ?。┦切纬煞康禺a(chǎn)周期的最主要因素。
    A.房地產(chǎn)建設(shè)周期
    B.房地產(chǎn)類型不同
    C.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
    D.政策變化
    4.國(guó)家利用金融政策來影響房地產(chǎn)業(yè)形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn),主要是通過( ?。﹣韺?shí)行。
    A.取消抵押品贖回權(quán)
    B.貸款方催還貸款
    C.提高利率,緊縮銀根
    D.貨幣貶值
    5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不確定性特征的主要原因是( ?。?。
    A.投資者判斷偏差
    B.國(guó)家政策的變化
    C.投資金額大小
    D.投資周期長(zhǎng)短
    6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資方案,對(duì)投資者的致命程度,用生存風(fēng)險(xiǎn)度表示,其計(jì)算公式為(  )。
    A.決策可能損失÷投資成功的概率
    B.投資失敗的費(fèi)用÷投資成功的概率
    C.投資失敗的費(fèi)用÷致命損失
    D.決策可能損失÷致命損失
    7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分時(shí),其靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要是指( ?。淼娘L(fēng)險(xiǎn)。
    A.市場(chǎng)需求變動(dòng)
    B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況
    C.通貨膨脹貨幣貶值
    D.由于自然災(zāi)害和意外事故
    8.盡管處處充滿風(fēng)險(xiǎn),投資時(shí)時(shí)有遭遇風(fēng)險(xiǎn)的可能,但可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)是有條件的,所以風(fēng)險(xiǎn)存在的基本形式是風(fēng)險(xiǎn)的( ?。?BR>    A.可測(cè)性
    B.客觀性
    C.相關(guān)性
    D.潛在性
    9.按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為( ?。?。
    A.自然風(fēng)險(xiǎn)
    B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
    C.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
    D.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
    10.通貨膨脹對(duì)經(jīng)營(yíng)收入和支出的影響,且兩者的上漲率數(shù)量上等于通貨膨脹率時(shí),考慮與不考慮通貨膨脹的凈現(xiàn)值相比( ?。?BR>    A.前者比后者大
    B.前者比后者小
    C.大小經(jīng)常改變
    D.二者相等