第2題：
1.案例情況 某公司，2009年在A市某高開(kāi)區(qū)以協(xié)議出讓方式取得一國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途為商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，使用期限為40年，并于2009年3月15日辦理了土地登記。公司在運(yùn)作過(guò)程中為籌集資金進(jìn)行內(nèi)部擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，現(xiàn)需以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向銀行進(jìn)行貸款，現(xiàn)抵押雙方已簽訂了土地抵押合同，抵押期限為1年，申請(qǐng)人委托土地登記代理公司代理申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),試問(wèn)如何辦理申請(qǐng)？
2．操作步驟 具體操作步驟如下：
第一步，接受委托后，與委托人某公司和銀行明確土地登記代理的基本事項(xiàng)，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等。具體明確事項(xiàng)如下：
一、該登記為土地使用權(quán)抵押登記。
二、申請(qǐng)人為某公司和銀行，申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。
第二步，與委托人某公司和銀行簽訂土地登記代理委托書(shū)、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，根據(jù)委托人某公司和銀行的要求，了解有關(guān)宗地信息，收集相關(guān)資料。
需收集的資料包括：
1、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)
2、土地使用權(quán)證書(shū)
3、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會(huì)同意抵押該土地的證明
4、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告
5、該公司法人證明、法人代表人身份證明及個(gè)人身份證明
6、應(yīng)提交委托代理書(shū)、土地代理公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
第四步，土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)本次抵押登記進(jìn)行權(quán)屬審核
1、土地登記申請(qǐng)人的審核
2、土地使用權(quán)的審核
3、抵押期限的審核
4、抵押貸款額的審核
第五步、注冊(cè)登記
1、在土地登記卡上填寫(xiě)本次抵押登記的基本情況
2、在土地證書(shū)上記事欄目填寫(xiě)本次土地抵押的具體情況
3、填寫(xiě)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)發(fā)給銀行
1.案例情況 某公司，2009年在A市某高開(kāi)區(qū)以協(xié)議出讓方式取得一國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途為商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，使用期限為40年，并于2009年3月15日辦理了土地登記。公司在運(yùn)作過(guò)程中為籌集資金進(jìn)行內(nèi)部擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，現(xiàn)需以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向銀行進(jìn)行貸款，現(xiàn)抵押雙方已簽訂了土地抵押合同，抵押期限為1年，申請(qǐng)人委托土地登記代理公司代理申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),試問(wèn)如何辦理申請(qǐng)？
2．操作步驟 具體操作步驟如下：
第一步，接受委托后，與委托人某公司和銀行明確土地登記代理的基本事項(xiàng)，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等。具體明確事項(xiàng)如下：
一、該登記為土地使用權(quán)抵押登記。
二、申請(qǐng)人為某公司和銀行，申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。
第二步，與委托人某公司和銀行簽訂土地登記代理委托書(shū)、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，根據(jù)委托人某公司和銀行的要求，了解有關(guān)宗地信息，收集相關(guān)資料。
需收集的資料包括：
1、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)
2、土地使用權(quán)證書(shū)
3、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會(huì)同意抵押該土地的證明
4、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告
5、該公司法人證明、法人代表人身份證明及個(gè)人身份證明
6、應(yīng)提交委托代理書(shū)、土地代理公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
第四步，土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)本次抵押登記進(jìn)行權(quán)屬審核
1、土地登記申請(qǐng)人的審核
2、土地使用權(quán)的審核
3、抵押期限的審核
4、抵押貸款額的審核
第五步、注冊(cè)登記
1、在土地登記卡上填寫(xiě)本次抵押登記的基本情況
2、在土地證書(shū)上記事欄目填寫(xiě)本次土地抵押的具體情況
3、填寫(xiě)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)發(fā)給銀行