第4題：
1.案例情況A單位和B單位為兩家相臨企業(yè),多年來由于兩單位的某處權(quán)屬界址發(fā)生糾紛爭論不休,2009年5月在國土資源行政主管部門的調(diào)解下兩單位就相關(guān)事項達成共識,共同委托大陽土地登記代理機構(gòu)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù),請問該如何辦理？
2．操作步驟 具體操作步驟如下：
第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等。
在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，土地登記代理人主要有以下幾項工作內(nèi)容：
(1)代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書。
(2)代表委托方進行舉證。
(3)協(xié)助辦案人員取證。
(4)代表委托方起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議。
(5)其他工作。
第二步，與委托人簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，主要按照以下幾個步驟進行操作：
(一)了解土地權(quán)屬糾紛情況，代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書
土地登記代理人首先要了解委托人委托事項的具體情況，，主要包括：爭議的對象，即與什么單位或個人有爭議；爭議的原因和焦點是什么；證明土地權(quán)屬的依據(jù)有哪些；有無確鑿的證據(jù)。
此外，還應(yīng)了解委托人對權(quán)屬糾紛要求調(diào)處的具體要求，達到何種利益的目的。根據(jù)掌握的情況和資料，土地登記代理人代委托人撰寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書。
代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書時應(yīng)載明以下事項：
(1)申請人和對方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名、職務(wù)。
(2)請求的事項、事實和理由。
(3)有關(guān)證據(jù)文件名稱、發(fā)文單位和時間等。
(4)證人的姓名、工作單位或者住址、郵政編碼。
(二)向國土資源行政主管部門提交土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書
土地登記代理人代表委托人向國土資源行政主管部門進行申請時，應(yīng)當(dāng)提交土地登記代理委托書，代理委托書必須寫明委托事項、權(quán)限等。
(三)協(xié)助國土資源行政主管部門的承辦人員調(diào)查取證
土地登記代理人協(xié)助辦案人員調(diào)查取證的證據(jù)主要有以下幾種：
(1)人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證。
(2)有權(quán)機關(guān)批準征用、劃撥或者出讓土地的文件。
(3)爭議土地上的建構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)證明。
(4)爭議雙方當(dāng)事人達成的有關(guān)書面協(xié)議。
(5)人民政府或者司法機關(guān)處理爭議的文件。
(6)證人證言和其他證據(jù)。
(四)參與調(diào)解，起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議
調(diào)解是解決糾紛的有效辦法之一。如果通過調(diào)解可以解決糾紛，土地登記代理人需要參與具體過程并起草最終的書面協(xié)議。
如果糾紛當(dāng)事人無法達成協(xié)議，則由國土資源行政主管部門報人民政府做出處理決定。土地權(quán)屬糾紛調(diào)解完畢或人民政府做出處理決定后，代理人及時將處理決定及相關(guān)文件整理后移交給委托方。
1.案例情況A單位和B單位為兩家相臨企業(yè),多年來由于兩單位的某處權(quán)屬界址發(fā)生糾紛爭論不休,2009年5月在國土資源行政主管部門的調(diào)解下兩單位就相關(guān)事項達成共識,共同委托大陽土地登記代理機構(gòu)幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù),請問該如何辦理？
2．操作步驟 具體操作步驟如下：
第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等。
在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，土地登記代理人主要有以下幾項工作內(nèi)容：
(1)代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書。
(2)代表委托方進行舉證。
(3)協(xié)助辦案人員取證。
(4)代表委托方起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議。
(5)其他工作。
第二步，與委托人簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
第三步，在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，主要按照以下幾個步驟進行操作：
(一)了解土地權(quán)屬糾紛情況，代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書
土地登記代理人首先要了解委托人委托事項的具體情況，，主要包括：爭議的對象，即與什么單位或個人有爭議；爭議的原因和焦點是什么；證明土地權(quán)屬的依據(jù)有哪些；有無確鑿的證據(jù)。
此外，還應(yīng)了解委托人對權(quán)屬糾紛要求調(diào)處的具體要求，達到何種利益的目的。根據(jù)掌握的情況和資料，土地登記代理人代委托人撰寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書。
代寫土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書時應(yīng)載明以下事項：
(1)申請人和對方當(dāng)事人的姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名、職務(wù)。
(2)請求的事項、事實和理由。
(3)有關(guān)證據(jù)文件名稱、發(fā)文單位和時間等。
(4)證人的姓名、工作單位或者住址、郵政編碼。
(二)向國土資源行政主管部門提交土地權(quán)屬糾紛調(diào)處申請書
土地登記代理人代表委托人向國土資源行政主管部門進行申請時，應(yīng)當(dāng)提交土地登記代理委托書，代理委托書必須寫明委托事項、權(quán)限等。
(三)協(xié)助國土資源行政主管部門的承辦人員調(diào)查取證
土地登記代理人協(xié)助辦案人員調(diào)查取證的證據(jù)主要有以下幾種：
(1)人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證。
(2)有權(quán)機關(guān)批準征用、劃撥或者出讓土地的文件。
(3)爭議土地上的建構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)證明。
(4)爭議雙方當(dāng)事人達成的有關(guān)書面協(xié)議。
(5)人民政府或者司法機關(guān)處理爭議的文件。
(6)證人證言和其他證據(jù)。
(四)參與調(diào)解，起草糾紛雙方達成的書面協(xié)議
調(diào)解是解決糾紛的有效辦法之一。如果通過調(diào)解可以解決糾紛，土地登記代理人需要參與具體過程并起草最終的書面協(xié)議。
如果糾紛當(dāng)事人無法達成協(xié)議，則由國土資源行政主管部門報人民政府做出處理決定。土地權(quán)屬糾紛調(diào)解完畢或人民政府做出處理決定后，代理人及時將處理決定及相關(guān)文件整理后移交給委托方。