2011年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》考試輔導(dǎo)題1

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    1、 按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利指的是:( )
    A 地役權(quán)
    B 永佃權(quán)
    C 地上權(quán)
    D 典當(dāng)權(quán)
    標(biāo)準(zhǔn)答案: b
    解析:考察考生對以上幾種土地權(quán)利定義的理解。
    (1)永佃權(quán):又稱永借權(quán),是按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利。
    (2)地役權(quán):為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利。
    (3)地上權(quán):以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利。
    2、 以下關(guān)于土地權(quán)利的表述錯誤的是:()
    A.土地權(quán)利屬于不動產(chǎn)物權(quán)范疇
    B.土地權(quán)利屬于民事權(quán)利中的財產(chǎn)權(quán)范疇
    C.土地權(quán)利所包含的各項權(quán)能之間不會發(fā)生競合和吸收
    D.土地權(quán)利的四項基本權(quán)能是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
    標(biāo)準(zhǔn)答案: c
    解析:在有些情況下,權(quán)能之間會發(fā)生吸收和競合,如占有權(quán)能就經(jīng)常會被使用權(quán)能吸收。
    3、 按照土地的性能和用途利用土地,從而實現(xiàn)利益的權(quán)能。指的是土地權(quán)利四項基本權(quán)能中的( )
    A 占有
    B 使用
    C 收益
    D 處分
    標(biāo)準(zhǔn)答案: b
    解析:對土地權(quán)利四項基本權(quán)能的理解。
    (1)、占有指對土地事實上的管領(lǐng),也即實際控制的權(quán)能。它總是表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。
    (2)、使用指按照土地的性能和用途利用土地,從而實現(xiàn)利益的權(quán)能。
    (3)、收益指獲取土地利用帶來的經(jīng)濟收入。
    (4)、處分指權(quán)利人依法對土地進(jìn)行處置,從而決定土地命運的權(quán)能。包括事實上的處分與法律上的處分。
    4、 下列對物權(quán)的表述錯誤的是()
    A 物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)
    B 物權(quán)是以一定的物為客體的財產(chǎn)權(quán)
    C 物權(quán)是請求型財產(chǎn)權(quán)
    D 物權(quán)可分為自物權(quán)和他物權(quán)
    標(biāo)準(zhǔn)答案: c
    解析:物權(quán)是支配型財產(chǎn)權(quán)
    5、 下列哪項不屬于土地利用權(quán)范疇?()
    A 土地所有權(quán)
    B 土地使用權(quán)
    C 土地租賃權(quán)
    D 土地抵押權(quán)
    標(biāo)準(zhǔn)答案: a
    解析:土地利用權(quán)體系是所有權(quán)以外的土地權(quán)利的總稱。