稅金
我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：
(1)經營稅金及附加。包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”。營業(yè)稅是從應納稅房地產銷售或出租收人中征收的一種稅。營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額＝應納稅銷售(出租)收入X稅率，目前營業(yè)稅的稅率為5％。城市維護建設稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的7％和3％。
(2)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按占用面積征收；房產稅是投資者擁有房地產時應繳納的一種財產稅，按房產原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅在企業(yè)所得稅前列支。
(3)企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是對實行獨立經濟核算的房地產開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。所得稅稅額＝應納稅所得額X稅率。應納稅所得額＝實現利潤-允許扣除項目的金額，房地產開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33％。由于每個業(yè)主的納稅責任有差別，物業(yè)管理企業(yè)通常只能較準確地估算稅前現金流，而較為準確的稅后現金流通常要在咨詢專業(yè)稅務會計、審計人員后才能得到。
我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：
(1)經營稅金及附加。包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”。營業(yè)稅是從應納稅房地產銷售或出租收人中征收的一種稅。營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額＝應納稅銷售(出租)收入X稅率，目前營業(yè)稅的稅率為5％。城市維護建設稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的7％和3％。
(2)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按占用面積征收；房產稅是投資者擁有房地產時應繳納的一種財產稅，按房產原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅在企業(yè)所得稅前列支。
(3)企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是對實行獨立經濟核算的房地產開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。所得稅稅額＝應納稅所得額X稅率。應納稅所得額＝實現利潤-允許扣除項目的金額，房地產開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33％。由于每個業(yè)主的納稅責任有差別，物業(yè)管理企業(yè)通常只能較準確地估算稅前現金流，而較為準確的稅后現金流通常要在咨詢專業(yè)稅務會計、審計人員后才能得到。