1．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。（2007年試題）
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
2．當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ?。r，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
3．下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（ ?。?。（2007年試題）
A．比較風險
B．市場供求風險
C．未來運營費用風險
D．持有期風險
4．假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期的收益率為（ ?。?。（2006年試題）
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13%
D．9.54%
5．已知整個投資市場的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價模型，在進行房地產(chǎn)投資評估時所選用的折現(xiàn)率應為（ ?。?。（2001年試題）
A．5%
B．7%
C．10%
D．12%
6．長期利率下調(diào)、預期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求的（ ?。?。（2001年試題）
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定
7．房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．超額利潤
B．投資回報
C．內(nèi)部收益
D．風險報酬
8．某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%．此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是（ ?。?。（2002年試題）
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
9．按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時的更新改造投資
C．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
D．易受政策影響
10．一般來說，標準方差越小，投資風險（ ?。?。（2002年試題）
A．越小
B．越大
C．越難控制
D．越難估算
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
2．當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ?。r，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
3．下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（ ?。?。（2007年試題）
A．比較風險
B．市場供求風險
C．未來運營費用風險
D．持有期風險
4．假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期的收益率為（ ?。?。（2006年試題）
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13%
D．9.54%
5．已知整個投資市場的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價模型，在進行房地產(chǎn)投資評估時所選用的折現(xiàn)率應為（ ?。?。（2001年試題）
A．5%
B．7%
C．10%
D．12%
6．長期利率下調(diào)、預期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求的（ ?。?。（2001年試題）
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定
7．房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．超額利潤
B．投資回報
C．內(nèi)部收益
D．風險報酬
8．某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%．此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是（ ?。?。（2002年試題）
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
9．按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時的更新改造投資
C．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
D．易受政策影響
10．一般來說，標準方差越小，投資風險（ ?。?。（2002年試題）
A．越小
B．越大
C．越難控制
D．越難估算