1．寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/㎡．年，則其面臨（ ?。?BR> A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
2．香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（ ?。┑目紤]結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．投資組合
答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
3．個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。
A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。
4．寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（ ?。?。
A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
5．香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（ ?。┑目紤]結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．投資組合
答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
6．個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ?。?。
A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)
7．房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）。
A．投資回收期長(zhǎng)
B．風(fēng)險(xiǎn)較大
C．提高投資者資信等級(jí)
D．回報(bào)豐厚
答案：BD
解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。
8．房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ ）。
A．相對(duì)較高的收益水平
B．得到稅收
C．提高投資者的資信等級(jí)
D．良好的流動(dòng)性
答案：AC
解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。
9．投資的特性包括（ ?。?。
A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
B．投資具有時(shí)間性。
C．投資的目的在于得到收益。
D．投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
答案：ABCD
10．按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ ?。?BR> A．居住物業(yè)
B．商用物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．特殊物業(yè)
答案：ABCD
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
2．香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（ ?。┑目紤]結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．投資組合
答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
3．個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ）。
A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。
4．寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（ ?。?。
A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
5．香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（ ?。┑目紤]結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．投資組合
答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
6．個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ?。?。
A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)
7．房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）。
A．投資回收期長(zhǎng)
B．風(fēng)險(xiǎn)較大
C．提高投資者資信等級(jí)
D．回報(bào)豐厚
答案：BD
解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。
8．房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ ）。
A．相對(duì)較高的收益水平
B．得到稅收
C．提高投資者的資信等級(jí)
D．良好的流動(dòng)性
答案：AC
解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。
9．投資的特性包括（ ?。?。
A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
B．投資具有時(shí)間性。
C．投資的目的在于得到收益。
D．投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
答案：ABCD
10．按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ ?。?BR> A．居住物業(yè)
B．商用物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．特殊物業(yè)
答案：ABCD