1．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、（ ?。?。
A．組織
B．決策
C．控制
D．協(xié)調(diào)
E．反饋
答案：ACD
2．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ?。?。
A．土地供應(yīng)計(jì)劃
B．地價(jià)的杠桿作用
C．誠信建設(shè)
D．稅收政策
E．政府定價(jià)
答案：ABD
3．經(jīng)營收入包括（ ?。?。
A．銷售收入
B．出租收入
C．自營收入
D．營業(yè)外收入
E．上年未分配利潤
答案：ABC
4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有（ ）。
A．土地費(fèi)用
B．建安工程費(fèi)用
C．運(yùn)營費(fèi)用
D．空置率
E．容積率
答案：ABE
5．敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即（ ?。?。
A．最樂觀預(yù)測值
B．最悲觀預(yù)測值
C．最可能預(yù)測值
D．最客觀的預(yù)測值
E．最原始的評估值
答案：ABC
6．財(cái)務(wù)評價(jià)中損益表用以計(jì)算（ ?。┑仍u價(jià)指標(biāo)。
A．成本利潤率
B．投資利潤率
C．資本金利潤率
D．資本金凈利潤率
E．資產(chǎn)負(fù)債率
答案：BCD
7．個(gè)人住房抵押貸款包括（ ?。?。
A．商業(yè)性住房抵押貸款
B．商用房地產(chǎn)抵押貸款
C．政策性住房抵押貸款
D．在建工程抵押貸款
E．個(gè)人置業(yè)抵押貸款
答案：AC
8．寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（ ?。┓矫?。
A．經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容
B．辦公人員數(shù)量
C．聲譽(yù)
D．財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力
E．所需面積大小
答案：ACDE
9．產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ?。?。
A．土地的有限性和稀缺性
B．投機(jī)需求的膨脹
C．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸
D．開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差
E．開發(fā)商之間的非理性行為
答案：ABC
10．增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場自然周期的（ ?。╇A段。
A．第一
B．第二
C．第三
D．第四
答案：B
A．組織
B．決策
C．控制
D．協(xié)調(diào)
E．反饋
答案：ACD
2．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ?。?。
A．土地供應(yīng)計(jì)劃
B．地價(jià)的杠桿作用
C．誠信建設(shè)
D．稅收政策
E．政府定價(jià)
答案：ABD
3．經(jīng)營收入包括（ ?。?。
A．銷售收入
B．出租收入
C．自營收入
D．營業(yè)外收入
E．上年未分配利潤
答案：ABC
4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有（ ）。
A．土地費(fèi)用
B．建安工程費(fèi)用
C．運(yùn)營費(fèi)用
D．空置率
E．容積率
答案：ABE
5．敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即（ ?。?。
A．最樂觀預(yù)測值
B．最悲觀預(yù)測值
C．最可能預(yù)測值
D．最客觀的預(yù)測值
E．最原始的評估值
答案：ABC
6．財(cái)務(wù)評價(jià)中損益表用以計(jì)算（ ?。┑仍u價(jià)指標(biāo)。
A．成本利潤率
B．投資利潤率
C．資本金利潤率
D．資本金凈利潤率
E．資產(chǎn)負(fù)債率
答案：BCD
7．個(gè)人住房抵押貸款包括（ ?。?。
A．商業(yè)性住房抵押貸款
B．商用房地產(chǎn)抵押貸款
C．政策性住房抵押貸款
D．在建工程抵押貸款
E．個(gè)人置業(yè)抵押貸款
答案：AC
8．寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（ ?。┓矫?。
A．經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容
B．辦公人員數(shù)量
C．聲譽(yù)
D．財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力
E．所需面積大小
答案：ACDE
9．產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ?。?。
A．土地的有限性和稀缺性
B．投機(jī)需求的膨脹
C．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸
D．開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差
E．開發(fā)商之間的非理性行為
答案：ABC
10．增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場自然周期的（ ?。╇A段。
A．第一
B．第二
C．第三
D．第四
答案：B