2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題（10）

1．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計息，則一年后的本利和為（ 　）元。
    A．1120
    B．1125.51
    C．1126.83
    D．1126.18
    2．某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（ ?。?BR>    A．8.24%
    B．8%
    C．6.12%
    D．12.62%
    3．置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本（ ?。?。
    A．含開發(fā)建設成本和出租成本
    B．含開發(fā)建設成本和經(jīng)營成本
    C．含購買成本和出租成本
    D．含購買成本和經(jīng)營成本
    4．開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成（ 　）。
    A．固定資產(chǎn)
    B．固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
    C．以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
    D．以自營和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本
    5．房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用計為（ 　）。
    A．開發(fā)建設投資
    B．經(jīng)營成本
    C．流動資金
    D．運營費用
    6．在進行計劃管理中，利用（ ?。┛梢员硎靖黜椆ぷ鞯南嗷リP系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。
    A．控制圖
    B．因果分析圖
    C．網(wǎng)絡圖
    D．橫道圖
    7．商業(yè)經(jīng)營失敗的原因是低于預期的（ ?。┧健?BR>    A．資本回報
    B．出租率
    C．租戶經(jīng)營收入
    D．營業(yè)收入
    8．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元、年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為（ ?。?。
    A．13.0%
    B．43.3%
    C．33.3%
    D．23.3%
    9．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?。
    A．購買房地產(chǎn)公司股票
    B．購買土地使用權
    C．購買新建商品住房
    D．購買存量商品住房
    10．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?BR>    A．在建工程
    B．車站
    C．購物中心
    D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
    1．A　　2．B　　3．C　　4．C　　5．D　　6．C　　7．A　　8．B　　9．A　　10．B