1．甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（ ）。（2005年試題）
A．甲物業(yè)投資風險大
B．乙物業(yè)投資風險大
C．甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同
D．無法判斷
答案：B
2．假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險相關系數是（ ）。（2005年試題）
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00
答案：B
3．在下列房地產投資行為中，體現房地產置業(yè)投資特點的有（ ）。（2006年試題）
A．買地一建房一賣房
B．買房一經營
C．買房一出租一轉售
D．買房一出租
E．買地一開發(fā)一轉讓
答案：BCD
4．提高貸款利率對房地產市場的影響主要有（ ）。（2006年試題）
A．導致房地產實際價值下降
B．導致房地產實際價值上升
C．加大投資者債務負擔
D．抑制房地產市場需求
E．增加房地產市場需求
答案：ACD
5．房地產間接投資包括（ ）。（有修改）（2001年試題）
A．開發(fā)投資
B．置業(yè)投資
C．購買房地產企業(yè)債券
D．投資房地產投資信托基金
答案：CD
6．投資者可以控制的風險包括（ ）。（2001年試題）
A．利率風險
B．政策性風險
C．資本價值風險
D．持有期風險
答案：CD
解析：資本價值風險和持有期風險屬于個別風險，而利率風險和政策風險屬于系統(tǒng)風險，投資者對系統(tǒng)風險不易判斷和控制。
7．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。（2002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC
解析：按照使用目的劃分，房地產資產的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂設施及特殊物業(yè)。
8．下列投資形式中屬于房地產間接投資的有（ ）。（2002年試題）
A．房地產開發(fā)投資
B．購買房地產開發(fā)企業(yè)的債券
C．房地產置業(yè)投資
D．購買住房抵押支持證券
E．購買房地產投資信托基金
答案：BDE
9．下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（ ）。（2003年試題）
A．房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經濟壽命長
C．如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命
D．房地產的經濟壽命與使用性質無關
E．房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間
答案：ABC
解析：經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產產生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命：房地產的經濟壽命與其使用性質相關。
10．一般來說，房地產投資風險分析主要包括（ ）等分析。（2004年試題）
A．投入資金的安全性
B．項目定位的科學性
C．期望收益的可靠性
D．投資項日的變現性
E．資產管理的復雜性
答案：ACDE
A．甲物業(yè)投資風險大
B．乙物業(yè)投資風險大
C．甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同
D．無法判斷
答案：B
2．假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險相關系數是（ ）。（2005年試題）
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00
答案：B
3．在下列房地產投資行為中，體現房地產置業(yè)投資特點的有（ ）。（2006年試題）
A．買地一建房一賣房
B．買房一經營
C．買房一出租一轉售
D．買房一出租
E．買地一開發(fā)一轉讓
答案：BCD
4．提高貸款利率對房地產市場的影響主要有（ ）。（2006年試題）
A．導致房地產實際價值下降
B．導致房地產實際價值上升
C．加大投資者債務負擔
D．抑制房地產市場需求
E．增加房地產市場需求
答案：ACD
5．房地產間接投資包括（ ）。（有修改）（2001年試題）
A．開發(fā)投資
B．置業(yè)投資
C．購買房地產企業(yè)債券
D．投資房地產投資信托基金
答案：CD
6．投資者可以控制的風險包括（ ）。（2001年試題）
A．利率風險
B．政策性風險
C．資本價值風險
D．持有期風險
答案：CD
解析：資本價值風險和持有期風險屬于個別風險，而利率風險和政策風險屬于系統(tǒng)風險，投資者對系統(tǒng)風險不易判斷和控制。
7．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。（2002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC
解析：按照使用目的劃分，房地產資產的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂設施及特殊物業(yè)。
8．下列投資形式中屬于房地產間接投資的有（ ）。（2002年試題）
A．房地產開發(fā)投資
B．購買房地產開發(fā)企業(yè)的債券
C．房地產置業(yè)投資
D．購買住房抵押支持證券
E．購買房地產投資信托基金
答案：BDE
9．下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（ ）。（2003年試題）
A．房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經濟壽命長
C．如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命
D．房地產的經濟壽命與使用性質無關
E．房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間
答案：ABC
解析：經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產產生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命：房地產的經濟壽命與其使用性質相關。
10．一般來說，房地產投資風險分析主要包括（ ）等分析。（2004年試題）
A．投入資金的安全性
B．項目定位的科學性
C．期望收益的可靠性
D．投資項日的變現性
E．資產管理的復雜性
答案：ACDE