在REITs首次發(fā)行（IPO）和運(yùn)營過程中，評估REITs所持有的房地產(chǎn)價值，是一項(xiàng)非常重要的工作。因?yàn)槭状伟l(fā)行過程中的估價服務(wù)，是REITs股票或證券的定價基礎(chǔ)；REITs運(yùn)營過程中的估價服務(wù)，是評價REITs經(jīng)營管理績效、投資者進(jìn)行買賣REITs股票或證券決策的基礎(chǔ)。表9-12是部分國家和地區(qū)的估價服務(wù)在REITs運(yùn)作過程中的利益與責(zé)任。