2012房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題(16)

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1、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是(  )。
    A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
    B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
    C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
    D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
    答案:d
    2、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(  )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
    B.個(gè)人住房抵押貸款
    C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
    D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資
    答案:b
    3、房地產(chǎn)投資的(  )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
    A.能夠得到稅收方面的好處
    B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
    C.能抵消通貨膨脹的影響
    D.提高投資者的資信等級(jí)
    答案:c
    4、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(  )。
    A.政治風(fēng)險(xiǎn)
    B.政策風(fēng)險(xiǎn)
    C.利率風(fēng)險(xiǎn)
    D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    答案:b
    5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過(guò)程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(  )。
    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    B.政策風(fēng)險(xiǎn)
    C.利率風(fēng)險(xiǎn)
    D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    答案:a
    6、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(  )。
    A.適應(yīng)性
    B.異質(zhì)性
    C.政策影響性
    D.相互影響性
    答案:c
    7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至(  )的時(shí)刻。
    A.收益為零
    B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本
    C.凈收益為零
    D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
    答案:c
    8、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(  )。
    A.不可移動(dòng)性
    B.適應(yīng)性
    C.異質(zhì)性
    D.壽命周期長(zhǎng)
    答案:a
    9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是(  )。
    A.弱流動(dòng)性
    B.異質(zhì)性
    C.壽命周期長(zhǎng)
    D.不可移動(dòng)性
    答案:a
    10、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō),將固定資產(chǎn)投資分為(  )。
    A.基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
    B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
    C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
    D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
    答案:a