一、市場法
1.市場法的基本含義與應(yīng)用前提
(1)市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。
根據(jù)替代原則，運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估，具有說服力。
(2)市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反映市場行情。
資產(chǎn)及交易的可比性指近期在公開市場上發(fā)生過，與被評估資產(chǎn)相同或相似。
具體體現(xiàn)在三個方面：功能可比、市場條件可比(供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件)、時間可比。
2.市場法運用的基本程序
(1)選擇參照物：對參照物的要求關(guān)鍵是一個可比性問題，另外通常參照物需要三個以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價值的主要因素。比如一個房地產(chǎn)項目。
(3)指標(biāo)對比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異;
(5)綜合分析確定評估結(jié)果。包括算數(shù)平均法和加權(quán)平均法等。
3.評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量;市場條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。
4.市場法中的具體評估方法
按照參照物與評估對象的相似程度，市場法分為直接比較法和間接比較法。
(一)市場法中的直接比較法
利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進行比較，得到而兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價格基礎(chǔ)上進行修正而得到評估對象價值的一類方法。它包括以下具體評估方法：例如，現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法等。
(1)現(xiàn)行市價法。當(dāng)評估對象本身或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接作為評估價值。比如股票、同批量的機器、車輛等。
(2)市價折扣法。評估對象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷售條件和銷售時限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)
(3)功能價值類比法(亦稱類比估價法)?？紤]參照物與評估對象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評估對象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：
1.市場法的基本含義與應(yīng)用前提
(1)市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。
根據(jù)替代原則，運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估，具有說服力。
(2)市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反映市場行情。
資產(chǎn)及交易的可比性指近期在公開市場上發(fā)生過，與被評估資產(chǎn)相同或相似。
具體體現(xiàn)在三個方面：功能可比、市場條件可比(供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件)、時間可比。
2.市場法運用的基本程序
(1)選擇參照物：對參照物的要求關(guān)鍵是一個可比性問題，另外通常參照物需要三個以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價值的主要因素。比如一個房地產(chǎn)項目。
(3)指標(biāo)對比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異;
(5)綜合分析確定評估結(jié)果。包括算數(shù)平均法和加權(quán)平均法等。
3.評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量;市場條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。
4.市場法中的具體評估方法
按照參照物與評估對象的相似程度，市場法分為直接比較法和間接比較法。
(一)市場法中的直接比較法
利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進行比較，得到而兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價格基礎(chǔ)上進行修正而得到評估對象價值的一類方法。它包括以下具體評估方法：例如，現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法等。
(1)現(xiàn)行市價法。當(dāng)評估對象本身或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接作為評估價值。比如股票、同批量的機器、車輛等。
(2)市價折扣法。評估對象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷售條件和銷售時限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)
(3)功能價值類比法(亦稱類比估價法)?？紤]參照物與評估對象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評估對象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：