2011一級建造師《建設工程經(jīng)濟》沖刺班第四講講義3

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二、投資
    建設項目評價中的總投資是:建設投資、建設期利息和流動資金之和。(注意與估價中這部分的分類不同)
    (一)建設投資
    建設投資是指項目按擬定建設規(guī)模(分期建設項目為分期建設規(guī)模)、產(chǎn)品方案、建設內(nèi)容進行建設所需的投入。
    (二)建設期利息
    建設期利息系指籌措債務資金時在建設期內(nèi)發(fā)生并按規(guī)定允許在投產(chǎn)后計入固定資產(chǎn)原值的利息,即資本化利息。
    建設期利息包括銀行借款和其他債務資金的利息,以及融資中發(fā)生的手續(xù)費、承諾費、管理費、信貸保險費等其他融資費用。
     分期建成投產(chǎn)的項目,應按各期投產(chǎn)時間分別停止借款費用的資本化,此后發(fā)生的借款利息應計入總成本費用。
    (三)流動資金
     流動資金系指運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金,不包括運營中需要的臨時性營運資金。在項目壽命期結(jié)束時,投入的流動資金應予以回收。
    流動資金是流動資產(chǎn)與流動負債的差額。
    流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應收賬款和預付賬款;流動負債的構(gòu)成要素一般只考慮應付賬款和預收賬款。
    (四)項目資本金
    1.項目資本金的特點
    項目資本金(即項目權(quán)益資金)是指在建設項目總投資中,由投資者認繳的出資額,對建設項目來說是非債務性資金,項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但一般不得以任何方式抽回。
    項目資本金主要強調(diào)的是作為項目實體而不是企業(yè)所注冊的資金。
    2.項目資本金的出資方式
    項目資本金的出資方式可以是現(xiàn)金,也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術、土地使用權(quán)、資源開采權(quán)作價出資以及企業(yè)未分配利潤以及從稅后利潤提取的公積金。
    以工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術作價出資的比例一般不超過項目資本金總額的 20%(經(jīng)特別批準,部分高新技術企業(yè)可以達到35%以上)。