五、物權(quán)法（4分）
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
（一） 抵押權(quán)
１、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
２、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
例1、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自()時設(shè)立。（10真）（注：超綱題）
A、合同簽訂
B、備案
C、交付
D、登記
答案：D
例2、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是( )。（10真）（注：超綱題）
A、正在建造的航空器
B、土地所有權(quán)
C、生產(chǎn)原材料
D、荒地承包經(jīng)營權(quán)
答案：B
例3、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。（10真）
A、交通運輸工具中華考試網(wǎng)
B、正在施工的建筑物
C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料
D、正在加工的工程模板
E、建設(shè)用地使用權(quán)
答案：BE
４、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：
（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；
（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（3）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
（4）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對第三人的效力
承租人：
（１）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；
（２）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
7、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。
實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。
例1：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（ ）。（09真）
A、在建工程可以作抵押物
B、即使抵押財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)
D、抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)
答案：B
例2：王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是（ ）
A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了
C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
D、在租期過后，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
答案：C
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
（一） 抵押權(quán)
１、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
２、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
例1、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自()時設(shè)立。（10真）（注：超綱題）
A、合同簽訂
B、備案
C、交付
D、登記
答案：D
例2、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是( )。（10真）（注：超綱題）
A、正在建造的航空器
B、土地所有權(quán)
C、生產(chǎn)原材料
D、荒地承包經(jīng)營權(quán)
答案：B
例3、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。（10真）
A、交通運輸工具中華考試網(wǎng)
B、正在施工的建筑物
C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料
D、正在加工的工程模板
E、建設(shè)用地使用權(quán)
答案：BE
４、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：
（1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；
（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（3）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
（4）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對第三人的效力
承租人：
（１）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；
（２）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
7、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。
實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。
例1：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（ ）。（09真）
A、在建工程可以作抵押物
B、即使抵押財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)
D、抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)
答案：B
例2：王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是（ ）
A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了
C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
D、在租期過后，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
答案：C