此外，由于對空間資源利用的發(fā)展，各國學說、判例中出現(xiàn)了空間地役權的概念。所謂空間地役權是為了便利自己空間的使用而使用他人特定空間的權利。雖也表現(xiàn)為對一定空間的使用，但該種使用是具有地役性的使用，屬次要的、附屬性的權利，而非主要的用益性權利。在“空間”游離于地表而被土地使用權人獨立支配后，“地役權”的范圍也得以擴展，不僅可以解決地表與地上物所有權人或使用權人之間權利的限制與擴展，而且還能夠解決土地所有權人、使用權人因空間的利用而發(fā)生的權利限制與擴張。因此，地役權人對他人土地的使用發(fā)展到對一定空間的使用，其客體也由地表擴展至空間。地役權可以在地表與空間之間以及不同層次或者范圍的空間之間設定。可見，現(xiàn)代社會地役權的客體已由地表擴展至空間。
3、地役權的有償性。
傳統(tǒng)民法中，地役權與相鄰權無明確區(qū)分，都是調整使用相鄰土地的當事人之間利害關系的法律手段，通常情況下，地役權同于相鄰權的取得，是無償?shù)摹Ｈ欢匾蹤鄬嵸|上是法律對相鄰土地利用關系進行的較為廣泛的調整。當事人通過協(xié)商，簽訂協(xié)議，從而取得對他人土地的利用權。以合意而取得的地役權可以依意思自治原則無償取得，也可有償取得。在現(xiàn)代商品化社會中，人們更注重發(fā)揮物的價值，地役權取得多為有償。
二、外國的相關立法
地役權的起源
地役權源于羅馬法?！妒~表法》第七表，就是關于“土地和房屋”的地役權規(guī)定，蓋尤斯《法學階梯》首次將地役權作為法律名稱提出，并將之分為城市役權與鄉(xiāng)村役權，規(guī)定，“14a……城市土地的役權是略式物?！?、“17因而，幾乎所有的無形物都是略式的，鄉(xiāng)村土地的役權除外。實際上后者顯然是要式物，雖然它們屬于無形物。”、“29但是，城市土地役權只能通過擬訴棄權轉讓;鄉(xiāng)村土地役權也可以通過要式買賣轉讓?！?鄉(xiāng)村役權主要有通行權、用水權;城市役權主要有通水權、立墻權、采光權。他認為“沒有土地這些役權就不能創(chuàng)制地役權”，“地役權屬于土地”。 因此，羅馬法中的地役權是以他人的土地、房屋、建筑等不動產供自己土地、房屋等不動產便利的權利，羅馬法對地役權的概念、意義及城市役權和鄉(xiāng)村役權做了進一步闡述，并指出地役權以約定和要式口約的締約方式取得，這些規(guī)定較為詳細，已初步形成了一套體系，對資本主義民法地役權的規(guī)定產生了極大的影響。