2008房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考試試題及答案
一、單項選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?BR> A．購買房地產(chǎn)公司股票
B．購買土地使用權
C．購買新建商品住房
D．購買存量商品住房
2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?。
A．在建工程
B．車站
C．購物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是（ ?。?。
A．變現(xiàn)風險
B．時間風險
C．或然損失風險
D．通貨膨脹風險
4.投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ）。
A．提高投資收益
B．降低系統(tǒng)風險
C．降低個別風險
D．使投資毫無風險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬m２,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ）。
A．9％
B．12％
C．15％
D．20％
6.政府的土地供應政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ ?。?。
A．產(chǎn)品質量
B．產(chǎn)品性價比
C．規(guī)模和結構
D．產(chǎn)品檔次
7.下列關于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（ ）。
A．自然周期與投資周期同步變化
B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8．當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應時，往往采用（ ?。?。
A．挑戰(zhàn)定價法
B．領導定價法
C．目標定價法
D．隨行就市定價法
9．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)。
A．均衡
B．周期性失衡
C．結構性失衡
D．區(qū)域性失衡
10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100
一、單項選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?BR> A．購買房地產(chǎn)公司股票
B．購買土地使用權
C．購買新建商品住房
D．購買存量商品住房
2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?。
A．在建工程
B．車站
C．購物中心
D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風險的是（ ?。?。
A．變現(xiàn)風險
B．時間風險
C．或然損失風險
D．通貨膨脹風險
4.投資組合理論認為，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ）。
A．提高投資收益
B．降低系統(tǒng)風險
C．降低個別風險
D．使投資毫無風險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬m２,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ）。
A．9％
B．12％
C．15％
D．20％
6.政府的土地供應政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的（ ?。?。
A．產(chǎn)品質量
B．產(chǎn)品性價比
C．規(guī)模和結構
D．產(chǎn)品檔次
7.下列關于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（ ）。
A．自然周期與投資周期同步變化
B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8．當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應時，往往采用（ ?。?。
A．挑戰(zhàn)定價法
B．領導定價法
C．目標定價法
D．隨行就市定價法
9．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)。
A．均衡
B．周期性失衡
C．結構性失衡
D．區(qū)域性失衡
10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100