1．下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ ?。?。
A．折舊費
B．維修費
C．管理費
D．保險費
E．房產(chǎn)稅
2．下列價值種類中，屬于基本價值類型的有（ ?。?BR> A．抵押價值
B．市場價值
C．計稅價值
D．投資價值
E．在用價值
3．影響房地產(chǎn)價值的權益因素包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)權利設立和行使的限制
B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C．房地產(chǎn)使用管制
D．房地產(chǎn)通風采光的限制
E．房地產(chǎn)相鄰關系的限制
4．城市房屋拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權差價時，（ ）。
A．估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點一致
B．期房產(chǎn)權調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值
C．期房產(chǎn)權調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值
D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準
E．在原地實行產(chǎn)權調(diào)換時，差價不應大于被拆遷房屋市場價格的20%
5．下列資料中一般應放入估價報告附件的有（ ?。?。
A．估價委托書
B．估價委托合同
C．估價對象權屬證明
D．估價報告內(nèi)部審核表
E．估價師注冊證書復印件
6．下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ?。?。
A．位置
B．房地產(chǎn)規(guī)模
C．環(huán)境景觀
D．外部基礎設施完備程度
E．朝向、樓層
7．根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有（ ?。?BR> A．單位比較法
B．市場提取法
C．分解法
D．工料測量法
E．指數(shù)調(diào)整法
8．某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔，水費、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負擔。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應減去的運營費用包括（ ?。?BR> A．電費
B．物業(yè)管理費
C．水費
D．供暖費
E．房地產(chǎn)稅
9．假設開發(fā)法中求取在建工程價值的扣除項目有（ ?。?。
A．土地取得成本
B．續(xù)建管理費用
C．續(xù)建投資利息
D．續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用
E．取得在建工程的稅費
10．長期趨勢法的作用主要有（ ）。
A．用于收益法中預測未來的租金、空置率等
B．用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整
C．用于成本法計算重置價格
D．用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力
E．用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE
A．折舊費
B．維修費
C．管理費
D．保險費
E．房產(chǎn)稅
2．下列價值種類中，屬于基本價值類型的有（ ?。?BR> A．抵押價值
B．市場價值
C．計稅價值
D．投資價值
E．在用價值
3．影響房地產(chǎn)價值的權益因素包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)權利設立和行使的限制
B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C．房地產(chǎn)使用管制
D．房地產(chǎn)通風采光的限制
E．房地產(chǎn)相鄰關系的限制
4．城市房屋拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權差價時，（ ）。
A．估價時點應當與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點一致
B．期房產(chǎn)權調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值
C．期房產(chǎn)權調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值
D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準
E．在原地實行產(chǎn)權調(diào)換時，差價不應大于被拆遷房屋市場價格的20%
5．下列資料中一般應放入估價報告附件的有（ ?。?。
A．估價委托書
B．估價委托合同
C．估價對象權屬證明
D．估價報告內(nèi)部審核表
E．估價師注冊證書復印件
6．下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ?。?。
A．位置
B．房地產(chǎn)規(guī)模
C．環(huán)境景觀
D．外部基礎設施完備程度
E．朝向、樓層
7．根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有（ ?。?BR> A．單位比較法
B．市場提取法
C．分解法
D．工料測量法
E．指數(shù)調(diào)整法
8．某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔，水費、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負擔。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應減去的運營費用包括（ ?。?BR> A．電費
B．物業(yè)管理費
C．水費
D．供暖費
E．房地產(chǎn)稅
9．假設開發(fā)法中求取在建工程價值的扣除項目有（ ?。?。
A．土地取得成本
B．續(xù)建管理費用
C．續(xù)建投資利息
D．續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用
E．取得在建工程的稅費
10．長期趨勢法的作用主要有（ ）。
A．用于收益法中預測未來的租金、空置率等
B．用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整
C．用于成本法計算重置價格
D．用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力
E．用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE