1．下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ ?。?。
A．折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．保險(xiǎn)費(fèi)
E．房產(chǎn)稅
2．下列價(jià)值種類中，屬于基本價(jià)值類型的有（ ）。
A．抵押價(jià)值
B．市場價(jià)值
C．計(jì)稅價(jià)值
D．投資價(jià)值
E．在用價(jià)值
3．影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C．房地產(chǎn)使用管制
D．房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
4．城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，（ ?。?。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致
B．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來市場價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價(jià)值
C．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價(jià)值-被拆遷房屋的未來市場價(jià)值
D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)
E．在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價(jià)格的20%
5．下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有（ ）。
A．估價(jià)委托書
B．估價(jià)委托合同
C．估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明
D．估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
E．估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件
6．下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ）。
A．位置
B．房地產(chǎn)規(guī)模
C．環(huán)境景觀
D．外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E．朝向、樓層
7．根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有（ ?。?。
A．單位比較法
B．市場提取法
C．分解法
D．工料測量法
E．指數(shù)調(diào)整法
8．某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括（ ?。?BR> A．電費(fèi)
B．物業(yè)管理費(fèi)
C．水費(fèi)
D．供暖費(fèi)
E．房地產(chǎn)稅
9．假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有（ ?。?BR> A．土地取得成本
B．續(xù)建管理費(fèi)用
C．續(xù)建投資利息
D．續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
E．取得在建工程的稅費(fèi)
10．長期趨勢法的作用主要有（ ?。?BR> A．用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等
B．用于市場法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整
C．用于成本法計(jì)算重置價(jià)格
D．用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢與潛力
E．用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE
A．折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．保險(xiǎn)費(fèi)
E．房產(chǎn)稅
2．下列價(jià)值種類中，屬于基本價(jià)值類型的有（ ）。
A．抵押價(jià)值
B．市場價(jià)值
C．計(jì)稅價(jià)值
D．投資價(jià)值
E．在用價(jià)值
3．影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C．房地產(chǎn)使用管制
D．房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
4．城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，（ ?。?。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致
B．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來市場價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價(jià)值
C．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價(jià)值-被拆遷房屋的未來市場價(jià)值
D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)
E．在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價(jià)格的20%
5．下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有（ ）。
A．估價(jià)委托書
B．估價(jià)委托合同
C．估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明
D．估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
E．估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件
6．下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ）。
A．位置
B．房地產(chǎn)規(guī)模
C．環(huán)境景觀
D．外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E．朝向、樓層
7．根據(jù)求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有（ ?。?。
A．單位比較法
B．市場提取法
C．分解法
D．工料測量法
E．指數(shù)調(diào)整法
8．某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括（ ?。?BR> A．電費(fèi)
B．物業(yè)管理費(fèi)
C．水費(fèi)
D．供暖費(fèi)
E．房地產(chǎn)稅
9．假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有（ ?。?BR> A．土地取得成本
B．續(xù)建管理費(fèi)用
C．續(xù)建投資利息
D．續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
E．取得在建工程的稅費(fèi)
10．長期趨勢法的作用主要有（ ?。?BR> A．用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等
B．用于市場法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整
C．用于成本法計(jì)算重置價(jià)格
D．用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢與潛力
E．用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
1.ABCE 2.BDE 3.ACE 4.AD 5.ACE 6.ACDE 7.ADE 8.CDE 9.BCD 10.ABDE