7.拆遷補(bǔ)償方式（兩種方式）
貨幣補(bǔ)償
拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人
貨幣補(bǔ)償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
8.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t
等價(jià)有償
具體辦法
根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定
對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅
以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷
以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任，違背了民法的一般原則
以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量
9.拆遷補(bǔ)償中的特殊情況
拆遷房屋用途的確定
指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途
所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)
實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)
拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認(rèn)可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估
裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷評(píng)估價(jià)中不包括裝修的價(jià)值
裝修價(jià)值主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定
評(píng)估時(shí)要實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮
貨幣補(bǔ)償
拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人
貨幣補(bǔ)償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
8.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t
等價(jià)有償
具體辦法
根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定
對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅
以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷
以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任，違背了民法的一般原則
以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量
9.拆遷補(bǔ)償中的特殊情況
拆遷房屋用途的確定
指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途
所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)
實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)
拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認(rèn)可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估
裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷評(píng)估價(jià)中不包括裝修的價(jià)值
裝修價(jià)值主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定
評(píng)估時(shí)要實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮