【2009年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（ ）。
A．發(fā)現(xiàn)地下文物
B．銀行貸款未按期到賬
C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨
D．更改建筑設(shè)計(jì)
【答案】A
【解析】一定是非開(kāi)發(fā)商原因（政府原因或不可抗力原因）。
【2009年真題】
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的年限為（ ）年。
A．38
B．40
C．68
D．70
【答案】B
【解析】商業(yè)用地出讓年限為40年。以前的2年不影響新出讓的年限。如果是甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，就應(yīng)該是原開(kāi)發(fā)期限的剩余使用年限。本題是政府收回后重新出讓，所以年限重新計(jì)算。
【2009年真題】
對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。?）等方式予以處置。
A．國(guó)有土地出讓
B．國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓
C．國(guó)有土地租賃
D．國(guó)有入地作價(jià)出資（入股）
E．保留劃撥土地使用權(quán)
【答案】ACDE
【解析】土地轉(zhuǎn)讓必須是出讓用地。
【2009年真題】
依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 （ ）
【答案】錯(cuò)
【解析】劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋?，?yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，非轉(zhuǎn)讓方辦理。
【2009年真題】
凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。 （ ）
【答案】錯(cuò)
【解析】凡上繳土地收益的，還按劃撥用地進(jìn)行管理。如果補(bǔ)辦了出讓金的，就應(yīng)按出讓土地進(jìn)行管理。
【2009年真題】綜合分析題
2005年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2 000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6 800萬(wàn)元。
如果該項(xiàng)目拍賣(mài)成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為（ ）年。
A．35.5
B．45.5
C．50.0
D．65.5
【答案】B
【解析】綜合用地的期限為50年。拍賣(mài)受讓人取得剩余土地使用年限，為50－4.5＝45.5年
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（ ）。
A．發(fā)現(xiàn)地下文物
B．銀行貸款未按期到賬
C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨
D．更改建筑設(shè)計(jì)
【答案】A
【解析】一定是非開(kāi)發(fā)商原因（政府原因或不可抗力原因）。
【2009年真題】
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的年限為（ ）年。
A．38
B．40
C．68
D．70
【答案】B
【解析】商業(yè)用地出讓年限為40年。以前的2年不影響新出讓的年限。如果是甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，就應(yīng)該是原開(kāi)發(fā)期限的剩余使用年限。本題是政府收回后重新出讓，所以年限重新計(jì)算。
【2009年真題】
對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。?）等方式予以處置。
A．國(guó)有土地出讓
B．國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓
C．國(guó)有土地租賃
D．國(guó)有入地作價(jià)出資（入股）
E．保留劃撥土地使用權(quán)
【答案】ACDE
【解析】土地轉(zhuǎn)讓必須是出讓用地。
【2009年真題】
依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 （ ）
【答案】錯(cuò)
【解析】劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋?，?yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，非轉(zhuǎn)讓方辦理。
【2009年真題】
凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。 （ ）
【答案】錯(cuò)
【解析】凡上繳土地收益的，還按劃撥用地進(jìn)行管理。如果補(bǔ)辦了出讓金的，就應(yīng)按出讓土地進(jìn)行管理。
【2009年真題】綜合分析題
2005年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類(lèi)用地的法定年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2 000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6 800萬(wàn)元。
如果該項(xiàng)目拍賣(mài)成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為（ ）年。
A．35.5
B．45.5
C．50.0
D．65.5
【答案】B
【解析】綜合用地的期限為50年。拍賣(mài)受讓人取得剩余土地使用年限，為50－4.5＝45.5年