2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料(11)

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三、會計(jì)要素與會計(jì)恒等式掌握
    資產(chǎn)
    1、概念:擁有、控制的資源——帶來經(jīng)濟(jì)利益;
    資產(chǎn)——資金、廠房、機(jī)器、原料、材料等;
    2、特點(diǎn):(1)帶來經(jīng)濟(jì)利益;(2)企業(yè)擁有或控制;包括融資租賃;(3)由過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的——已得,不包括正在進(jìn)行時(shí)。
    負(fù)債
    1、概念:現(xiàn)時(shí)義務(wù)——導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出。
    2、特點(diǎn):(1)過去引起的;(2)清償;(3)將來轉(zhuǎn)移資產(chǎn),甚至專為所有者權(quán)益。
    所有者權(quán)益
    1、概念:所有者權(quán)益=資產(chǎn)-負(fù)債享有經(jīng)濟(jì)利益
    2、特點(diǎn):(1)不需要償還;(2)先清償,再得利;(3)分享利潤。
    3、包括:實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤;
    留存收益=盈余公積+未分配利潤
    會計(jì)恒等式
    1、資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益
    2、資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益所有者權(quán)益=資產(chǎn)-負(fù)債
    3、利潤=收入-費(fèi)用
    4、資產(chǎn)+利潤=負(fù)債+所有者權(quán)益+(收入-費(fèi)用)
    四、借貸記賬法原理及應(yīng)用了解
    1、以“借”、“貸”作為記賬符號:“借”——資產(chǎn)(費(fèi)用)增加,負(fù)債、所有者權(quán)益減少;
    “貸”——資產(chǎn)(費(fèi)用)減少,負(fù)債、所有者權(quán)益增加;
    2、以“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”為記賬依據(jù)。
    3、有借必有貸,借貸必相等:不相等對不上。與P326表11-2對應(yīng)
    五、會計(jì)報(bào)表熟悉
    資產(chǎn)負(fù)債表
    六、財(cái)務(wù)分析掌握
    1、清償能力:流動比率、速動比率、資產(chǎn)負(fù)債率;
    2、運(yùn)營能力:存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)。不是越高越好。
    3、盈利能力:資產(chǎn)報(bào)酬率、股東權(quán)益報(bào)酬率、銷售毛利率、銷售凈利率、成本費(fèi)用凈利率。