第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值
1.現(xiàn)金流量圖的說明
0點是何意
當(dāng)前時點、資金運動的時間始點或某一基準(zhǔn)時刻（三個含義）
可以表示第一個計算周期的期初
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時刻點
表示該計息周期的期末
期初與期末的關(guān)系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末
重點難點
如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。
2.房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）
開發(fā)－銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）
開發(fā)－持有－出租－出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營，最后出售）
購買－持有－出租－出售
購買－更新改造－出售
購買－更新改造－出租－出售
【考題類型】
根據(jù)流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營模式
某種經(jīng)營模式下，現(xiàn)金流入、流出的特點
1.現(xiàn)金流量圖的說明
0點是何意
當(dāng)前時點、資金運動的時間始點或某一基準(zhǔn)時刻（三個含義）
可以表示第一個計算周期的期初
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時刻點
表示該計息周期的期末
期初與期末的關(guān)系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末
重點難點
如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。
2.房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）
開發(fā)－銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）
開發(fā)－持有－出租－出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營，最后出售）
購買－持有－出租－出售
購買－更新改造－出售
購買－更新改造－出租－出售
【考題類型】
根據(jù)流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營模式
某種經(jīng)營模式下，現(xiàn)金流入、流出的特點