第一章 房地產投資及其風險
1. 投資的分類（四種分類）
按投資期限或投資回期長短分
短期投資（一年以內）
長期投資（一年以上）
按投資人能否直接控制其投資資金來劃分
直接投資（直接用資金辦實業(yè)）
間接投資（投資人購買有價證券，間接投資實業(yè)）
按投資對象存在的形式來劃分
金融投資（預先墊付資金形成金融資產）
實物投資（預先墊付資金形成實物資產）
按投資的經濟用途劃分
生產性投資（投入生產領域）
非生產性投資（投入非生產領域）
2. 投資的特性（四特性）
投資是一種經濟行為
投資具有時間性（犧牲即期消費獲得將來消費）
投資的目的是獲取報酬
投資具有風險性
3. 房地產投資的分類
按經濟活動類型劃分
土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動
房地產開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動
房地產經營投資－從事房地產出租經營活動
按物業(yè)類型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂設施投資
特殊物業(yè)投資
【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產投資
種類 主要類型 特點
居住物業(yè)投資 公共住房廉租住房經濟適用住房限價房經濟租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅 自用或出租，投資風險小
商用物業(yè)投資 寫字樓零售商業(yè)用房出租公寓 持有、出租或整體銷售，收益多來自經營收入和物業(yè)資產升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠房倉儲用房高技術產業(yè)用房研究與發(fā)展用房 銷售或出租
酒店與休閑娛樂設施投資 酒店休閑度假中心康體中心賽馬場高爾夫球場 運營管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場加油站飛機場車站橋梁碼頭公路 經營活動需要得到政府特殊許可的房地產，交易少，多屬長期投冷峻，靠經營活動賺收收益
1. 投資的分類（四種分類）
按投資期限或投資回期長短分
短期投資（一年以內）
長期投資（一年以上）
按投資人能否直接控制其投資資金來劃分
直接投資（直接用資金辦實業(yè)）
間接投資（投資人購買有價證券，間接投資實業(yè)）
按投資對象存在的形式來劃分
金融投資（預先墊付資金形成金融資產）
實物投資（預先墊付資金形成實物資產）
按投資的經濟用途劃分
生產性投資（投入生產領域）
非生產性投資（投入非生產領域）
2. 投資的特性（四特性）
投資是一種經濟行為
投資具有時間性（犧牲即期消費獲得將來消費）
投資的目的是獲取報酬
投資具有風險性
3. 房地產投資的分類
按經濟活動類型劃分
土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動
房地產開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動
房地產經營投資－從事房地產出租經營活動
按物業(yè)類型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂設施投資
特殊物業(yè)投資
【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產投資
種類 主要類型 特點
居住物業(yè)投資 公共住房廉租住房經濟適用住房限價房經濟租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅 自用或出租，投資風險小
商用物業(yè)投資 寫字樓零售商業(yè)用房出租公寓 持有、出租或整體銷售，收益多來自經營收入和物業(yè)資產升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠房倉儲用房高技術產業(yè)用房研究與發(fā)展用房 銷售或出租
酒店與休閑娛樂設施投資 酒店休閑度假中心康體中心賽馬場高爾夫球場 運營管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場加油站飛機場車站橋梁碼頭公路 經營活動需要得到政府特殊許可的房地產，交易少，多屬長期投冷峻，靠經營活動賺收收益