第二節(jié) 契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
（一）納稅人
契稅的納稅人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。包括：
1.城鄉(xiāng)居民個(gè)人;
2.私營(yíng)組織和個(gè)人工商戶(hù);
3.華僑、港澳臺(tái)同胞;
4.外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)
5.外國(guó)人;
6.國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位;
（二）征稅范圍
契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
具體包括下列行為：
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換;
注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3.房屋買(mǎi)賣(mài)
以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;
（2）以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。但以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。
（3）買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈(zèng)與
注意：以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)照章繳納契稅。
5.房屋交換
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免征契稅，辦理免征契稅手續(xù);價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
6.企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策
企業(yè)改革中有關(guān)轉(zhuǎn)制重組的契稅政策規(guī)定如下：
（1）企業(yè)公司制改革
在公司制改革中，對(duì)不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;對(duì)發(fā)起、募集設(shè)立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;對(duì)國(guó)有、集體企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)改建成全體職工持股的有限責(zé)任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;對(duì)其余涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，征收契稅。
（2）企業(yè)合并
企業(yè)合并中，新設(shè)方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬，如合并前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其余征收契稅。
（3）企業(yè)分立
企業(yè)分立中，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
（一）納稅人
契稅的納稅人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。包括：
1.城鄉(xiāng)居民個(gè)人;
2.私營(yíng)組織和個(gè)人工商戶(hù);
3.華僑、港澳臺(tái)同胞;
4.外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)
5.外國(guó)人;
6.國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位;
（二）征稅范圍
契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
具體包括下列行為：
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換;
注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3.房屋買(mǎi)賣(mài)
以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;
（2）以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。但以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。
（3）買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈(zèng)與
注意：以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)照章繳納契稅。
5.房屋交換
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免征契稅，辦理免征契稅手續(xù);價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
6.企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策
企業(yè)改革中有關(guān)轉(zhuǎn)制重組的契稅政策規(guī)定如下：
（1）企業(yè)公司制改革
在公司制改革中，對(duì)不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;對(duì)發(fā)起、募集設(shè)立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;對(duì)國(guó)有、集體企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)改建成全體職工持股的有限責(zé)任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;對(duì)其余涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，征收契稅。
（2）企業(yè)合并
企業(yè)合并中，新設(shè)方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬，如合并前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其余征收契稅。
（3）企業(yè)分立
企業(yè)分立中，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。