考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的不同*
（二）房地產(chǎn)估價(jià)的概念
（三）估價(jià)與評(píng)估的異同
（四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義
二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)*
（一）房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
（二）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
（四）房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體
第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素*
一、估價(jià)當(dāng)事人
（一）房地產(chǎn)估價(jià)人員
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
（三）估價(jià)委托人*注意：與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系
二、估價(jià)目的*含義、估價(jià)目的的來源、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目一般只有1個(gè)目的；估價(jià)目的會(huì)影響估價(jià)結(jié)果。
三、估價(jià)對(duì)象*
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 確定依據(jù)
五、價(jià)值類型*市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值，二者的構(gòu)成，各種價(jià)值概念含義的區(qū)別
六、估價(jià)依據(jù)（廣義的估價(jià)依據(jù)）
七、估價(jià)假設(shè)*含義、意義
八、估價(jià)原則*
九、估價(jià)程序
十、估價(jià)方法
十一、估價(jià)結(jié)果
第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要
一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要*
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要*（7種情況）
四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?
五、房地產(chǎn)分割的需要
六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?（10種情況）
七、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要*
八、房地產(chǎn)稅收的需要
九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德*
職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習(xí)慣。7方面的要求
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目
四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織
五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
1個(gè)規(guī)范、2個(gè)指導(dǎo)意見《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
八、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
十、積極開展了國(guó)際交流合作
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
（一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的不同*
（二）房地產(chǎn)估價(jià)的概念
（三）估價(jià)與評(píng)估的異同
（四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義
二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)*
（一）房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
（二）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
（四）房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提
（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)
（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體
第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素*
一、估價(jià)當(dāng)事人
（一）房地產(chǎn)估價(jià)人員
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
（三）估價(jià)委托人*注意：與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系
二、估價(jià)目的*含義、估價(jià)目的的來源、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目一般只有1個(gè)目的；估價(jià)目的會(huì)影響估價(jià)結(jié)果。
三、估價(jià)對(duì)象*
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 確定依據(jù)
五、價(jià)值類型*市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值，二者的構(gòu)成，各種價(jià)值概念含義的區(qū)別
六、估價(jià)依據(jù)（廣義的估價(jià)依據(jù)）
七、估價(jià)假設(shè)*含義、意義
八、估價(jià)原則*
九、估價(jià)程序
十、估價(jià)方法
十一、估價(jià)結(jié)果
第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要
一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要*
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要*（7種情況）
四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?
五、房地產(chǎn)分割的需要
六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?（10種情況）
七、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要*
八、房地產(chǎn)稅收的需要
九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德*
職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習(xí)慣。7方面的要求
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目
四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織
五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
1個(gè)規(guī)范、2個(gè)指導(dǎo)意見《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
八、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
十、積極開展了國(guó)際交流合作