土地
土地估價(jià)包括宗地價(jià)格評(píng)估和城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。在實(shí)際評(píng)估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價(jià)。
1．土地的分類(lèi)。依據(jù)估價(jià)的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類(lèi)，每種土地的估價(jià)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)可結(jié)合前面分別介紹的該類(lèi)房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價(jià)除可選用三種基本估價(jià)方法外，還可采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估。
2．影響宗地價(jià)格的主要因素。從評(píng)估的角度來(lái)看t對(duì)一塊工地應(yīng)掌握如下內(nèi)容。
（1）坐落位置；
（2）面積大??；
（3）形狀；
（4）周?chē)h(huán)境；
（5）土地權(quán)利狀況；
（6）土地利用現(xiàn)狀；
（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
（8）生熟地程度；
（9）地質(zhì)、水文和氣象條件；
（10）其他。
土地估價(jià)包括宗地價(jià)格評(píng)估和城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。在實(shí)際評(píng)估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價(jià)。
1．土地的分類(lèi)。依據(jù)估價(jià)的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類(lèi)，每種土地的估價(jià)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)可結(jié)合前面分別介紹的該類(lèi)房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價(jià)除可選用三種基本估價(jià)方法外，還可采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估。
2．影響宗地價(jià)格的主要因素。從評(píng)估的角度來(lái)看t對(duì)一塊工地應(yīng)掌握如下內(nèi)容。
（1）坐落位置；
（2）面積大??；
（3）形狀；
（4）周?chē)h(huán)境；
（5）土地權(quán)利狀況；
（6）土地利用現(xiàn)狀；
（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
（8）生熟地程度；
（9）地質(zhì)、水文和氣象條件；
（10）其他。