第一章 房地產業(yè)
1. 房地產業(yè)的細分（兩大行業(yè)3大類）
房地產開發(fā)業(yè)（主體地位）
房地產服務業(yè)
物業(yè)管理
房地產中介服務業(yè)
·咨詢
·估價
·經紀（成熟的房地產市場中，經紀業(yè)是主體）
2. 經濟適用房
性質
經濟適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）
出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定
出售價格確定
實行政府指導價，按保本微利原則確定
經濟適用住房的成本（七項）
征地和拆遷補償費
勘察設計和前期工程費
建安工程費
住宅小區(qū)基礎設施建設費
企業(yè)管理費，一般控制在2%以下
貸款利息
稅金
開發(fā)利潤，按前四項的3%以下
政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項）
土地無償劃撥
減免行政事業(yè)性收費
政府承擔小區(qū)外基礎設施建設
控制開發(fā)貸款利率
稅收優(yōu)惠政策
建設的規(guī)定
嚴格控制在中小套型
嚴格審定銷售價格
嚴格實行建設項目招標投標制度
供應的規(guī)定
供應實行申請、審批和公示制度
集資、合作建房
資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，不得成為變相的實物分房或開發(fā)經營
1. 房地產業(yè)的細分（兩大行業(yè)3大類）
房地產開發(fā)業(yè)（主體地位）
房地產服務業(yè)
物業(yè)管理
房地產中介服務業(yè)
·咨詢
·估價
·經紀（成熟的房地產市場中，經紀業(yè)是主體）
2. 經濟適用房
性質
經濟適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）
出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定
出售價格確定
實行政府指導價，按保本微利原則確定
經濟適用住房的成本（七項）
征地和拆遷補償費
勘察設計和前期工程費
建安工程費
住宅小區(qū)基礎設施建設費
企業(yè)管理費，一般控制在2%以下
貸款利息
稅金
開發(fā)利潤，按前四項的3%以下
政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項）
土地無償劃撥
減免行政事業(yè)性收費
政府承擔小區(qū)外基礎設施建設
控制開發(fā)貸款利率
稅收優(yōu)惠政策
建設的規(guī)定
嚴格控制在中小套型
嚴格審定銷售價格
嚴格實行建設項目招標投標制度
供應的規(guī)定
供應實行申請、審批和公示制度
集資、合作建房
資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，不得成為變相的實物分房或開發(fā)經營