居住房地產(chǎn)的估價方法
新建居住房地產(chǎn)、舊有居住房地產(chǎn)和拆遷房屋的補償價格，三者在估價作業(yè)上有較明顯的差異。
（1）新建居住房地產(chǎn)一般采用成本法與市場比較法進行綜合評估。
估價剛剛建成或在建的居住房地產(chǎn)，由于各項成本資料容易收集確定，所以首先采用成本法進行整體估價；同時還可收集其他同類地價區(qū)、較近時期發(fā)生交易的、類似該新建居住房地產(chǎn)的市場價格的資料，并進行整體性比較評估。最后對成本法與市場比較法的估價結(jié)果進行比較分析、綜合得出最終結(jié)論。中華考試網(wǎng)
（2）評估舊有居住房地產(chǎn)，一種方式是對土地和房屋分別估價，合并計算。其中，地價主要采用市場比較法和基準地價修正法進行評估，房價采用重置成本法進行評估。另一種方式是直接運用市場比較法進行整體評估。通過評估，再對兩種方式的評估結(jié)果進行分析，綜合得出最終結(jié)論。
（3）拆遷居住房屋的補償價格。在城市建設(shè)和舊城改造過程中，估價人員經(jīng)常會遇到擬拆除房屋的作價補償問題。應(yīng)根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
新建居住房地產(chǎn)、舊有居住房地產(chǎn)和拆遷房屋的補償價格，三者在估價作業(yè)上有較明顯的差異。
（1）新建居住房地產(chǎn)一般采用成本法與市場比較法進行綜合評估。
估價剛剛建成或在建的居住房地產(chǎn)，由于各項成本資料容易收集確定，所以首先采用成本法進行整體估價；同時還可收集其他同類地價區(qū)、較近時期發(fā)生交易的、類似該新建居住房地產(chǎn)的市場價格的資料，并進行整體性比較評估。最后對成本法與市場比較法的估價結(jié)果進行比較分析、綜合得出最終結(jié)論。中華考試網(wǎng)
（2）評估舊有居住房地產(chǎn)，一種方式是對土地和房屋分別估價，合并計算。其中，地價主要采用市場比較法和基準地價修正法進行評估，房價采用重置成本法進行評估。另一種方式是直接運用市場比較法進行整體評估。通過評估，再對兩種方式的評估結(jié)果進行分析，綜合得出最終結(jié)論。
（3）拆遷居住房屋的補償價格。在城市建設(shè)和舊城改造過程中，估價人員經(jīng)常會遇到擬拆除房屋的作價補償問題。應(yīng)根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。