第五章 固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)
知識點一、固定資產(chǎn)概述
（一）固定資產(chǎn)的特征
固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的。（注意，沒有出售目的）（2）使用壽命超過一個會計年度。
固定資產(chǎn)的基本特征在于，企業(yè)持有固定資產(chǎn)的目的是生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理，而不是直接用于出售。其中“出租”是指以經(jīng)營租賃方式出租的機器設備等，以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，不屬于固定資產(chǎn)。
（二）固定資產(chǎn)的確認條件
1.與該固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
在實務中，判斷與固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，主要判斷與該固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業(yè)。
通常，取得固定資產(chǎn)的所有權是判斷與固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬轉移到企業(yè)的一個重要標志。但是，所有權是否轉移，不是判斷與固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬轉移到企業(yè)的惟一標志。例如：融資租入的固定資產(chǎn)，企業(yè)雖然不擁有固定資產(chǎn)的所有權。但與固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬實質上已轉移到了企業(yè)（承租人），因此，符合固定資產(chǎn)確認的第一個條件。
對于固定資產(chǎn)的各組成部分，如果各自具有不同的使用壽命或者以不同的方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益，從而適用不同的折舊率或折舊方法的，企業(yè)應當將其各組成部分單獨確認為固定資產(chǎn)。例如飛機的引擎。
2.該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計量。
企業(yè)在確定固定資產(chǎn)成本時，有時需要根據(jù)所獲得的最新資料，對固定資產(chǎn)的成本進行合理估計，比如，企業(yè)對于已達到預定可使用狀態(tài)的固定資產(chǎn)，在尚未辦理竣工決算前，應當自達到預定可使用狀態(tài)之日起，按暫估價確定固定資產(chǎn)的入賬價值，待辦理了竣工決算手續(xù)后再做調整。
知識點一、固定資產(chǎn)概述
（一）固定資產(chǎn)的特征
固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的。（注意，沒有出售目的）（2）使用壽命超過一個會計年度。
固定資產(chǎn)的基本特征在于，企業(yè)持有固定資產(chǎn)的目的是生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理，而不是直接用于出售。其中“出租”是指以經(jīng)營租賃方式出租的機器設備等，以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，不屬于固定資產(chǎn)。
（二）固定資產(chǎn)的確認條件
1.與該固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
在實務中，判斷與固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，主要判斷與該固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業(yè)。
通常，取得固定資產(chǎn)的所有權是判斷與固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬轉移到企業(yè)的一個重要標志。但是，所有權是否轉移，不是判斷與固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬轉移到企業(yè)的惟一標志。例如：融資租入的固定資產(chǎn)，企業(yè)雖然不擁有固定資產(chǎn)的所有權。但與固定資產(chǎn)所有權相關的風險和報酬實質上已轉移到了企業(yè)（承租人），因此，符合固定資產(chǎn)確認的第一個條件。
對于固定資產(chǎn)的各組成部分，如果各自具有不同的使用壽命或者以不同的方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益，從而適用不同的折舊率或折舊方法的，企業(yè)應當將其各組成部分單獨確認為固定資產(chǎn)。例如飛機的引擎。
2.該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計量。
企業(yè)在確定固定資產(chǎn)成本時，有時需要根據(jù)所獲得的最新資料，對固定資產(chǎn)的成本進行合理估計，比如，企業(yè)對于已達到預定可使用狀態(tài)的固定資產(chǎn)，在尚未辦理竣工決算前，應當自達到預定可使用狀態(tài)之日起，按暫估價確定固定資產(chǎn)的入賬價值，待辦理了竣工決算手續(xù)后再做調整。