小吳去年購(gòu)買了某小區(qū)的精裝修商品房，領(lǐng)房時(shí)卻領(lǐng)了一肚子火。“什么精裝修?。空麄€(gè)一‘爛攤子’，地板裂縫、洗手間漏水、精裝品牌偷梁換柱，屋頂上還是一個(gè)巨大的管道層?！弊盍钚菒阑鸬氖?，開發(fā)商的態(tài)度蠻橫，答復(fù)說不想要的話就選擇退房。
專家建議：買精裝修房子很容易遇到裝修質(zhì)量問題。建議業(yè)主拿到鑰匙后，仔細(xì)檢查房子的每個(gè)細(xì)節(jié)，要求同來交房的開發(fā)商把問題一一記錄下來，并監(jiān)督他們把問題一一解決。
配套亮點(diǎn)成“浮云”
賣房時(shí)，售樓員大都吹得天花亂墜，會(huì)所、公園、學(xué)校、噴泉、物業(yè)等等每個(gè)環(huán)節(jié)都承諾得相當(dāng)好。等收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，物業(yè)不是承諾的物業(yè)，會(huì)所也不是傳說中的會(huì)所。
劉先生兩年前買了一套高端住宅，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴他園林中有一道人造水景，也就是所謂的親水房。領(lǐng)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，那處人造水景成了一條行車道。而開發(fā)商的說法是“為了照顧大家的利益，工程進(jìn)行了適當(dāng)?shù)淖兏薷摹薄?BR> 專家建議：這屬于開發(fā)商變更房屋外部規(guī)劃設(shè)計(jì)，是一種對(duì)購(gòu)買協(xié)議的違背。如果該人造水景存在于約定合同當(dāng)中，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
遲遲辦不下房產(chǎn)證
房子到手，裝修了，住上了，一切看上去挺好，但是住了幾年還是辦不出房產(chǎn)證，讓面臨孩子入學(xué)等問題的購(gòu)房者叫苦連天。
某新建小區(qū)的幾十戶業(yè)主陸續(xù)與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，合同約定產(chǎn)權(quán)證和土地使用證由開發(fā)商辦理。在交房之后，該公司以種種理由推諉，幾十戶業(yè)主在入住兩年后還未領(lǐng)到房產(chǎn)證。
專家建議：人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，由于出賣人的原因，買賣人在約定期限屆滿時(shí)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。