1．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ）引起的。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
2．從權益的角度來看?，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（ ）等。
A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
C．有租約限制的房地產(chǎn)
D．未來狀況下的房地產(chǎn)
E．共有的房地產(chǎn)
3．如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為（ ）。
A．0.5
B．1.0
C．1.5
D．2.0
E．3.0
4．雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ）。
A．該種房地產(chǎn)的價格水平
B．消費者的預期
C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
5．根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有（ ）。
A．土地所有權
B．國有工業(yè)用地使用權
C．宅基地土地使用權
D．大型游樂場
E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
6．對于同一估價對象，宜選用（ ）估價方法進行估價。
A．一種
B．兩種以上（含兩種）
C．兩種以上（不含兩種）
D．三種
7．下列關于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（?。?。
A．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
C．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D．估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解
8．下列表述中不正確的是（?。?。
A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果
D．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果
C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果
D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果
9．采用兩種估價方法的，權重不宜大于（?。┗蛐∮冢ā。?。
A．0.6，0.2
B．0.2，0.6
C．0.3，0.7
D．0.7，0.3
10．房地產(chǎn)估價報告通常由（?。┙M成。
①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價師聲明；⑤估價的假設和限制條件；
⑥估價結果報告；⑦估價技術報告；⑧附件。
A．①②③④⑤⑥⑦⑧
B．①②③④⑤⑦⑥⑨
C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D．①②④③⑤⑥⑦⑧
答案：1．CE 2．BCE 3．CDE 4．ACDE 5．AC 6．B 7．B 8．D 9．A 10．A
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
2．從權益的角度來看?，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（ ）等。
A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
C．有租約限制的房地產(chǎn)
D．未來狀況下的房地產(chǎn)
E．共有的房地產(chǎn)
3．如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為（ ）。
A．0.5
B．1.0
C．1.5
D．2.0
E．3.0
4．雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ）。
A．該種房地產(chǎn)的價格水平
B．消費者的預期
C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
5．根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有（ ）。
A．土地所有權
B．國有工業(yè)用地使用權
C．宅基地土地使用權
D．大型游樂場
E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
6．對于同一估價對象，宜選用（ ）估價方法進行估價。
A．一種
B．兩種以上（含兩種）
C．兩種以上（不含兩種）
D．三種
7．下列關于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（?。?。
A．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
C．房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D．估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解
8．下列表述中不正確的是（?。?。
A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果
D．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果
C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果
D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果
9．采用兩種估價方法的，權重不宜大于（?。┗蛐∮冢ā。?。
A．0.6，0.2
B．0.2，0.6
C．0.3，0.7
D．0.7，0.3
10．房地產(chǎn)估價報告通常由（?。┙M成。
①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價師聲明；⑤估價的假設和限制條件；
⑥估價結果報告；⑦估價技術報告；⑧附件。
A．①②③④⑤⑥⑦⑧
B．①②③④⑤⑦⑥⑨
C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D．①②④③⑤⑥⑦⑧
答案：1．CE 2．BCE 3．CDE 4．ACDE 5．AC 6．B 7．B 8．D 9．A 10．A