2．【答案】C
【解析】2007年11月，原建設部聯合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。
3．【答案】C
【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。
4．【答案】D
【解析】同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。
5．【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
二、多項選擇題
1．【答案】ACE
【解析】1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》對房地產交易進行了明確的立法解釋：房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
2．【答案】ABCD
【解析】《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。選項E，物業(yè)管理方案已經落實屬于商品房現售的條件之一。
3．【答案】CDE
【解析】選項C，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權利與義務由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔。選項D，《物權法》規(guī)定：“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”選項E，《物權法》規(guī)定訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
【解析】2007年11月，原建設部聯合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。
3．【答案】C
【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。
4．【答案】D
【解析】同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。
5．【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
二、多項選擇題
1．【答案】ACE
【解析】1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》對房地產交易進行了明確的立法解釋：房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
2．【答案】ABCD
【解析】《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。選項E，物業(yè)管理方案已經落實屬于商品房現售的條件之一。
3．【答案】CDE
【解析】選項C，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權利與義務由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔。選項D，《物權法》規(guī)定：“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”選項E，《物權法》規(guī)定訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。