土地價格是房地產(chǎn)價格的先行指標
2007年，許多大中城市出現(xiàn)土地拍賣樓面價高于附近在售房產(chǎn)價格的瘋狂情況。這種“面粉比面包貴”的情況往往發(fā)生在房地產(chǎn)泡沫的瘋狂期。這一時期土地拍賣價格屢屢出現(xiàn)短時間內(nèi)翻番，各種類型的“地王”層出不窮。而在2008年以來，土地拍賣價格回調明顯，屢屢出現(xiàn)流拍和底價成交的情況；深圳有的成交地塊價格回落到2005~2006年的水平；同時各地的退地風波不斷。
土地拍賣價格對于房地產(chǎn)價格有指導作用，特別是新成交的低價土地逐步進入開發(fā)后對附近的高價樓盤銷售有較明顯的沖擊作用。1988年12月日本地價提前房價約2年見頂。
購房意愿比例持續(xù)下降
房地產(chǎn)景氣指數(shù)和房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)在2003~2004年期間和2007年時達到頂峰。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)和房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢高度相關說明了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)家對于行業(yè)并沒有明顯的前瞻判斷；企業(yè)家信心很大程度上受到當期行業(yè)景氣程度影響。2008年3月之后，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)大幅度下滑，說明了房地產(chǎn)業(yè)遇到巨大經(jīng)營壓力和困難。
另一方面，2003年到2005年3月之間，全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查購買住房比例意愿保持穩(wěn)定，我們的判斷是當時房價上漲的累計漲幅和上漲速度還在居民購買力范圍之內(nèi)（高收入和較高收入人群）。隨著這部分人群需求逐步滿足，房地產(chǎn)目標需求人群向中等收入人群轉移。2005年3月之后，全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查購買住房比例意愿呈持續(xù)下跌走勢，說明房價上漲過快，房價和收入增長偏離度增加，居民有購買力的需求比例不斷下降。
2007年，許多大中城市出現(xiàn)土地拍賣樓面價高于附近在售房產(chǎn)價格的瘋狂情況。這種“面粉比面包貴”的情況往往發(fā)生在房地產(chǎn)泡沫的瘋狂期。這一時期土地拍賣價格屢屢出現(xiàn)短時間內(nèi)翻番，各種類型的“地王”層出不窮。而在2008年以來，土地拍賣價格回調明顯，屢屢出現(xiàn)流拍和底價成交的情況；深圳有的成交地塊價格回落到2005~2006年的水平；同時各地的退地風波不斷。
土地拍賣價格對于房地產(chǎn)價格有指導作用，特別是新成交的低價土地逐步進入開發(fā)后對附近的高價樓盤銷售有較明顯的沖擊作用。1988年12月日本地價提前房價約2年見頂。
購房意愿比例持續(xù)下降
房地產(chǎn)景氣指數(shù)和房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)在2003~2004年期間和2007年時達到頂峰。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)和房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢高度相關說明了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)家對于行業(yè)并沒有明顯的前瞻判斷；企業(yè)家信心很大程度上受到當期行業(yè)景氣程度影響。2008年3月之后，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)大幅度下滑，說明了房地產(chǎn)業(yè)遇到巨大經(jīng)營壓力和困難。
另一方面，2003年到2005年3月之間，全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查購買住房比例意愿保持穩(wěn)定，我們的判斷是當時房價上漲的累計漲幅和上漲速度還在居民購買力范圍之內(nèi)（高收入和較高收入人群）。隨著這部分人群需求逐步滿足，房地產(chǎn)目標需求人群向中等收入人群轉移。2005年3月之后，全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查購買住房比例意愿呈持續(xù)下跌走勢，說明房價上漲過快，房價和收入增長偏離度增加，居民有購買力的需求比例不斷下降。