一、投資回收與投資回報
房地產(chǎn)投資的收益或總回報，包括投資回收和投資回報兩部分。投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬。例如，金融機構(gòu)在向居民提供抵押貸款時，借款人在每月的還款額中，一部分是還本，另一部分是付息，對于金融機構(gòu)來說，借款人還本的部分就是其貸款（投資）回收部分，借款人所支付的利息，就是金融機構(gòu)所獲得的貸款（投資）回報。
如果用公式來分析，最容易理解的是利用等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系。從前面的介紹中，我們已經(jīng)知道：
二、財務(wù)評價指標體系
房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的盈利能力和清償能力。
盈利能力指標，是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標，這些指標計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標是考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標。動態(tài)評價指標，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標，是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構(gòu)，更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。
房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系如表3-1所示。
房地產(chǎn)投資的收益或總回報，包括投資回收和投資回報兩部分。投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬。例如，金融機構(gòu)在向居民提供抵押貸款時，借款人在每月的還款額中，一部分是還本，另一部分是付息，對于金融機構(gòu)來說，借款人還本的部分就是其貸款（投資）回收部分，借款人所支付的利息，就是金融機構(gòu)所獲得的貸款（投資）回報。
如果用公式來分析，最容易理解的是利用等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系。從前面的介紹中，我們已經(jīng)知道：
二、財務(wù)評價指標體系
房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的盈利能力和清償能力。
盈利能力指標，是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標，這些指標計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標是考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標。動態(tài)評價指標，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標，是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構(gòu)，更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。
房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系如表3-1所示。