第二節(jié) 耕地占用稅
一、 概述
①強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地②實行一次性征收③分別規(guī)定單位稅額④征收標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)不同
二、 納稅人
在中國境內(nèi)占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的企業(yè)、單位和個人
三、 計稅依據(jù)和稅額水準(zhǔn)
計稅依據(jù)是納稅人實際占用的耕地面積；以縣為單位根據(jù)人均占有耕地數(shù)量和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r， 人均耕地1畝以下，10～50元/㎡
①人均耕地1～2畝，8～40元/㎡
②人均耕地2～3畝，6～30元/㎡
③人均耕地超過3畝，5～25元/㎡
④經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高
⑤占用基本農(nóng)田的，稅額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高50%
四、 計算
應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
一、 概述
①對占用或使用土地的行為征稅
②征稅對象是城鎮(zhèn)土地
③實行等級幅度稅額
④大、中、小城市稅額標(biāo)準(zhǔn)不一
二、 納稅人
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類企業(yè)、單位和個人
三、 計稅依據(jù)和稅額標(biāo)準(zhǔn)
計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積；根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅率
①大城市 1.5～30元/㎡.年
②中等城市 1.2～24元/㎡.年
③小城市 0.9～18元/㎡.年
④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6～12元/㎡.年
四、 納稅計算
應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 房產(chǎn)稅
一、 概述
① 屬于財產(chǎn)稅
②按年征收分期繳納
③全國統(tǒng)一
④租金也征稅
二、 納稅人
房屋所有權(quán)人
三、 計稅依據(jù)和稅率
2種依據(jù)：1、非出租房，以減去原值的10%-30%后的余額征收；2、出租房以租金為依據(jù)
重要指標(biāo)：12%，1.2%，4%
四、 應(yīng)納稅計算
房產(chǎn)余值應(yīng)納稅稅額=房產(chǎn)余值*1.2%
租金應(yīng)納稅額=租金收入*12%
五、城市房產(chǎn)稅
第五節(jié) 契稅
一、 概述
①屬于財產(chǎn)稅
②由不動產(chǎn)承受人繳納
③各地稅率不一樣
二、 納稅人
中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋、承受的各類企業(yè)單位和個人
三、 計稅依據(jù)和稅率
① 國有土地使用權(quán)出讓
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
③房屋買賣
房屋贈與
房屋交換
①成交價格
②市場價格
③價格差額
四、 納稅計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*適用稅率
一、 概述
①強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地②實行一次性征收③分別規(guī)定單位稅額④征收標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)不同
二、 納稅人
在中國境內(nèi)占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的企業(yè)、單位和個人
三、 計稅依據(jù)和稅額水準(zhǔn)
計稅依據(jù)是納稅人實際占用的耕地面積；以縣為單位根據(jù)人均占有耕地數(shù)量和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r， 人均耕地1畝以下，10～50元/㎡
①人均耕地1～2畝，8～40元/㎡
②人均耕地2～3畝，6～30元/㎡
③人均耕地超過3畝，5～25元/㎡
④經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高
⑤占用基本農(nóng)田的，稅額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高50%
四、 計算
應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
一、 概述
①對占用或使用土地的行為征稅
②征稅對象是城鎮(zhèn)土地
③實行等級幅度稅額
④大、中、小城市稅額標(biāo)準(zhǔn)不一
二、 納稅人
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類企業(yè)、單位和個人
三、 計稅依據(jù)和稅額標(biāo)準(zhǔn)
計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積；根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅率
①大城市 1.5～30元/㎡.年
②中等城市 1.2～24元/㎡.年
③小城市 0.9～18元/㎡.年
④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6～12元/㎡.年
四、 納稅計算
應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 房產(chǎn)稅
一、 概述
① 屬于財產(chǎn)稅
②按年征收分期繳納
③全國統(tǒng)一
④租金也征稅
二、 納稅人
房屋所有權(quán)人
三、 計稅依據(jù)和稅率
2種依據(jù)：1、非出租房，以減去原值的10%-30%后的余額征收；2、出租房以租金為依據(jù)
重要指標(biāo)：12%，1.2%，4%
四、 應(yīng)納稅計算
房產(chǎn)余值應(yīng)納稅稅額=房產(chǎn)余值*1.2%
租金應(yīng)納稅額=租金收入*12%
五、城市房產(chǎn)稅
第五節(jié) 契稅
一、 概述
①屬于財產(chǎn)稅
②由不動產(chǎn)承受人繳納
③各地稅率不一樣
二、 納稅人
中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋、承受的各類企業(yè)單位和個人
三、 計稅依據(jù)和稅率
① 國有土地使用權(quán)出讓
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
③房屋買賣
房屋贈與
房屋交換
①成交價格
②市場價格
③價格差額
四、 納稅計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*適用稅率