功能折舊
又稱無(wú)形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失。導(dǎo)致建筑物功能缺乏、落后或過剩的原因，可能是建筑物設(shè)計(jì)上的缺陷，過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低，人們消費(fèi)觀念的改變，建筑技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了更好的建筑物等。
經(jīng)濟(jì)折舊
又稱為外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價(jià)值的損失。
不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素（供給過量或需求不足）、區(qū)位因素（環(huán)境惡化，包括噪音、空氣污染、交通擁擠等），也可能是其他因素（政府政策變化、宏觀調(diào)控措施等）。
經(jīng)濟(jì)折舊分為永久性的和暫時(shí)性的。
「例題1.單選題」「2007年真題」建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于（ ）
A .功能祈舊 B .經(jīng)濟(jì)折舊
C .物質(zhì)折舊 D.外部性折舊
「答案」C
「例題2.單選題」「2005年真題」某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于（?。?BR> A. 物質(zhì)折舊 B. 功能折舊
C. 有形損耗 D. 經(jīng)濟(jì)折舊
「答案」D
8、建筑物壽命的相關(guān)概念
壽命
自然壽命：竣工至不能使用
經(jīng)濟(jì)壽命：竣工至產(chǎn)生的收入小于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之時(shí)
年齡
實(shí)際年齡：竣工至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的日歷年齡
有效年齡：估價(jià)時(shí)點(diǎn)顯示的年齡
剩余壽命
剩余自然壽命：=自然壽命-實(shí)際年齡
剩余經(jīng)濟(jì)壽命：=經(jīng)濟(jì)壽命-有效年齡
「例題。單選題」「2006年真題」建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（?。?BR> A.經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
C.經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
D.經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
「答案」A
四、建筑物折舊的求取
折舊的計(jì)算方法
年限法
成新折扣法
「年限法」
最主要的是直線法，直線法也是最簡(jiǎn)單、最普遍的折舊方法
計(jì)算年折舊額
D=（C-S）/N=[C（1-R）/N
D―年折舊額
C―建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格；
S―預(yù)計(jì)的凈殘值，是預(yù)計(jì)達(dá)到經(jīng)濟(jì)壽命后，經(jīng)拆除后可收回的殘余價(jià)值減去拆除清理費(fèi)用后的數(shù)額。
N―經(jīng)濟(jì)壽命
R―殘值率
有效年數(shù)為t年的建筑物折舊總額
Et=Dt=（C-S）t/N=C（1-R）t/N
建筑物的現(xiàn)值
V=C-Et=C-（C-S）t/N=C[1-（1-R）t/N]
「成新折扣法」
q為成新率
成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命-有效年齡）/經(jīng)濟(jì)壽命
成新率=[1-（1-R）×t/N]×100%
建筑物現(xiàn)值=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格×成新率
「例題1.單選題」「2006年真題」經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（ ）。
A.40% B.50%
C.60% D.67%
「答案」C
「解析」Q=（50-20）/50=60%
又稱無(wú)形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失。導(dǎo)致建筑物功能缺乏、落后或過剩的原因，可能是建筑物設(shè)計(jì)上的缺陷，過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低，人們消費(fèi)觀念的改變，建筑技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了更好的建筑物等。
經(jīng)濟(jì)折舊
又稱為外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價(jià)值的損失。
不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素（供給過量或需求不足）、區(qū)位因素（環(huán)境惡化，包括噪音、空氣污染、交通擁擠等），也可能是其他因素（政府政策變化、宏觀調(diào)控措施等）。
經(jīng)濟(jì)折舊分為永久性的和暫時(shí)性的。
「例題1.單選題」「2007年真題」建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于（ ）
A .功能祈舊 B .經(jīng)濟(jì)折舊
C .物質(zhì)折舊 D.外部性折舊
「答案」C
「例題2.單選題」「2005年真題」某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于（?。?BR> A. 物質(zhì)折舊 B. 功能折舊
C. 有形損耗 D. 經(jīng)濟(jì)折舊
「答案」D
8、建筑物壽命的相關(guān)概念
壽命
自然壽命：竣工至不能使用
經(jīng)濟(jì)壽命：竣工至產(chǎn)生的收入小于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之時(shí)
年齡
實(shí)際年齡：竣工至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的日歷年齡
有效年齡：估價(jià)時(shí)點(diǎn)顯示的年齡
剩余壽命
剩余自然壽命：=自然壽命-實(shí)際年齡
剩余經(jīng)濟(jì)壽命：=經(jīng)濟(jì)壽命-有效年齡
「例題。單選題」「2006年真題」建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（?。?BR> A.經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
C.經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
D.經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命
「答案」A
四、建筑物折舊的求取
折舊的計(jì)算方法
年限法
成新折扣法
「年限法」
最主要的是直線法，直線法也是最簡(jiǎn)單、最普遍的折舊方法
計(jì)算年折舊額
D=（C-S）/N=[C（1-R）/N
D―年折舊額
C―建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格；
S―預(yù)計(jì)的凈殘值，是預(yù)計(jì)達(dá)到經(jīng)濟(jì)壽命后，經(jīng)拆除后可收回的殘余價(jià)值減去拆除清理費(fèi)用后的數(shù)額。
N―經(jīng)濟(jì)壽命
R―殘值率
有效年數(shù)為t年的建筑物折舊總額
Et=Dt=（C-S）t/N=C（1-R）t/N
建筑物的現(xiàn)值
V=C-Et=C-（C-S）t/N=C[1-（1-R）t/N]
「成新折扣法」
q為成新率
成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命-有效年齡）/經(jīng)濟(jì)壽命
成新率=[1-（1-R）×t/N]×100%
建筑物現(xiàn)值=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格×成新率
「例題1.單選題」「2006年真題」經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（ ）。
A.40% B.50%
C.60% D.67%
「答案」C
「解析」Q=（50-20）/50=60%