第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理
一、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成
按構(gòu)成分類
工程費(fèi)用
建設(shè)安裝工程費(fèi)
設(shè)備器具配置費(fèi)用
工程建設(shè)其它費(fèi)用
與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用
財(cái)務(wù)費(fèi)用
預(yù)備費(fèi)用
土地使用費(fèi)
建筑安裝工程費(fèi)用 按性質(zhì)分類
直接費(fèi)
間接費(fèi)
利潤
稅金
「例題。多選題」「典型例題」建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括（ ）
A.直接費(fèi)
B.利潤
C.稅金
D.間接費(fèi)
E.設(shè)備購置費(fèi)用
「答案」ABCD
二、項(xiàng)目投資規(guī)劃
階段
主要內(nèi)容
目標(biāo)
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段
編制投資規(guī)劃
指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作
工程設(shè)計(jì)階段
編制設(shè)計(jì)概算
編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
編制資金使用計(jì)劃
作為施工過程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù)
三、投資控制
概念：在項(xiàng)目的各個階段，將項(xiàng)目投資的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍內(nèi)的工程管理活動
措施：組織措施
經(jīng)濟(jì)措施
技術(shù)措施
合同措施
信息措施
階段
依據(jù)
控制對象
確定對象
工程設(shè)計(jì)階段
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算
初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)
工程施工招標(biāo)階段
工程設(shè)計(jì)文件
招標(biāo)文件
工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
施工圖預(yù)算和承包合同價(jià)
工程結(jié)算價(jià)
工程竣工驗(yàn)收階段
竣工決算
工程保修階段
承包合同
確定工程保修費(fèi)用
「例題。多選題」「典型例題」房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要有兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括（）
A.投資規(guī)劃
B.投資預(yù)算
C.投資概算
D.投資估算
E.投資控制
「答案」AE
一、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成
按構(gòu)成分類
工程費(fèi)用
建設(shè)安裝工程費(fèi)
設(shè)備器具配置費(fèi)用
工程建設(shè)其它費(fèi)用
與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用
財(cái)務(wù)費(fèi)用
預(yù)備費(fèi)用
土地使用費(fèi)
建筑安裝工程費(fèi)用 按性質(zhì)分類
直接費(fèi)
間接費(fèi)
利潤
稅金
「例題。多選題」「典型例題」建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括（ ）
A.直接費(fèi)
B.利潤
C.稅金
D.間接費(fèi)
E.設(shè)備購置費(fèi)用
「答案」ABCD
二、項(xiàng)目投資規(guī)劃
階段
主要內(nèi)容
目標(biāo)
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段
編制投資規(guī)劃
指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作
工程設(shè)計(jì)階段
編制設(shè)計(jì)概算
編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
編制資金使用計(jì)劃
作為施工過程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù)
三、投資控制
概念：在項(xiàng)目的各個階段，將項(xiàng)目投資的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍內(nèi)的工程管理活動
措施：組織措施
經(jīng)濟(jì)措施
技術(shù)措施
合同措施
信息措施
階段
依據(jù)
控制對象
確定對象
工程設(shè)計(jì)階段
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算
初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)
工程施工招標(biāo)階段
工程設(shè)計(jì)文件
招標(biāo)文件
工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
施工圖預(yù)算和承包合同價(jià)
工程結(jié)算價(jià)
工程竣工驗(yàn)收階段
竣工決算
工程保修階段
承包合同
確定工程保修費(fèi)用
「例題。多選題」「典型例題」房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要有兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括（）
A.投資規(guī)劃
B.投資預(yù)算
C.投資概算
D.投資估算
E.投資控制
「答案」AE