（一）抵押權(quán)概述
抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，依法享有的就擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押權(quán)具有以下特征：
1、抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，是以確保債務(wù)的履行為目的的擔(dān)保物權(quán)，具有從屬性、不可分性和物上代位性。
2、抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)。是否移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的重要區(qū)別。由于抵押權(quán)的設(shè)定不需要移轉(zhuǎn)占有，因此，抵押權(quán)的設(shè)定不能采用占有移轉(zhuǎn)的公示方法，而必須采用登記或其他方法進(jìn)行公示。
3、抵押的標(biāo)的物為債務(wù)人或者第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)和其他動(dòng)產(chǎn)。
4、抵押權(quán)是以抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。即當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先于其他債權(quán)人而受償。這種優(yōu)先受償不是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)直接移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)，而是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，將抵押物變價(jià)，使抵押權(quán)人享有優(yōu)先于其他債權(quán)人就抵押物變價(jià)后的價(jià)值的受償權(quán)。 法律||教育網(wǎng)
（二）抵押權(quán)的設(shè)定
1、抵押權(quán)設(shè)定方式
抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，內(nèi)容包括：被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不具備上述內(nèi)容的，可以由當(dāng)事人補(bǔ)正。法律 敎育 網(wǎng)
當(dāng)事人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如抵押合同有此條款，則該條款無(wú)效，即“流押條款無(wú)效”。流押條款無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。
2、抵押當(dāng)事人。
抵押當(dāng)事人包括抵押人和抵押權(quán)人。抵押權(quán)人就是指?jìng)鶛?quán)人，因?yàn)榈盅簷?quán)是擔(dān)保主債權(quán)而存在的，所以只有被擔(dān)保的主債權(quán)中的債權(quán)人才能成為抵押權(quán)人。抵押人即抵押財(cái)產(chǎn)的所有人，既可能是債務(wù)人，也可能是第三人。由于設(shè)定抵押權(quán)在性質(zhì)上屬于處分財(cái)產(chǎn)的行為，因此抵押人必須對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或處分權(quán)。
抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，依法享有的就擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押權(quán)具有以下特征：
1、抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，是以確保債務(wù)的履行為目的的擔(dān)保物權(quán)，具有從屬性、不可分性和物上代位性。
2、抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)。是否移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的重要區(qū)別。由于抵押權(quán)的設(shè)定不需要移轉(zhuǎn)占有，因此，抵押權(quán)的設(shè)定不能采用占有移轉(zhuǎn)的公示方法，而必須采用登記或其他方法進(jìn)行公示。
3、抵押的標(biāo)的物為債務(wù)人或者第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)和其他動(dòng)產(chǎn)。
4、抵押權(quán)是以抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。即當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先于其他債權(quán)人而受償。這種優(yōu)先受償不是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)直接移轉(zhuǎn)抵押物的所有權(quán)，而是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，將抵押物變價(jià)，使抵押權(quán)人享有優(yōu)先于其他債權(quán)人就抵押物變價(jià)后的價(jià)值的受償權(quán)。 法律||教育網(wǎng)
（二）抵押權(quán)的設(shè)定
1、抵押權(quán)設(shè)定方式
抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，內(nèi)容包括：被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不具備上述內(nèi)容的，可以由當(dāng)事人補(bǔ)正。法律 敎育 網(wǎng)
當(dāng)事人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如抵押合同有此條款，則該條款無(wú)效，即“流押條款無(wú)效”。流押條款無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。
2、抵押當(dāng)事人。
抵押當(dāng)事人包括抵押人和抵押權(quán)人。抵押權(quán)人就是指?jìng)鶛?quán)人，因?yàn)榈盅簷?quán)是擔(dān)保主債權(quán)而存在的，所以只有被擔(dān)保的主債權(quán)中的債權(quán)人才能成為抵押權(quán)人。抵押人即抵押財(cái)產(chǎn)的所有人，既可能是債務(wù)人，也可能是第三人。由于設(shè)定抵押權(quán)在性質(zhì)上屬于處分財(cái)產(chǎn)的行為，因此抵押人必須對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或處分權(quán)。