一、占有的概念
所謂占有，是指民事主體對物進(jìn)行管領(lǐng)而形成的事實狀態(tài)。不管主體對物的管領(lǐng)是否具備據(jù)為己有的意思，只要客觀上的控制狀態(tài)形成且主觀上有占有的意思就可以構(gòu)成占有。法律研究占有，是為了維持社會秩序，對占有進(jìn)行合法權(quán)利的推定，并保護(hù)占有人的占有訴權(quán)。占有對于善意取得制度來說也是很重要的。
占有的標(biāo)的物只能是物，對于物之外的財產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。
二、占有的種類
（一）自主占有與他主占有
這是按占有意思的不同所作的分類。以所有的意思占有的稱為自主占有。而其他的占有就叫做他主占有。此處的占有意思由取得占有的事實原因，亦即占有權(quán)的客觀性質(zhì)所決定。
（二）直接占有與間接占有
直接占有是指直接對物進(jìn)行事實上的管領(lǐng)的控制。而間接占有指并不直接占有某物，但因為可以依據(jù)一定的法律關(guān)系而對直接占有某物的人享有返還占有請求權(quán)，而對物形成間接的控制和管理。如A將自己的房屋出租給B，B作為承租人直接占有該物，則B對該物是直接占有，A通過B的占有取得間接占有。
（三）有權(quán)占有與無權(quán)占有
有權(quán)占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進(jìn)行占有的權(quán)利。無權(quán)占有則指沒有權(quán)源的占有，如小偷占有贓物等。
（四）善意占有與惡意占有
善意占有指不法占有人在占有他人財產(chǎn)時，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有。惡意占有指不法占有人在占有他人財產(chǎn)時明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。如小偷占有贓物等等。
（五）無過失占有與有過失占有
在善意占有時如果對于認(rèn)為自己擁有占有權(quán)這一點上無過失的為無過失占有。而有過失的則為有過失占有。
（六）無瑕疵占有與有瑕疵占有
和平、公然、善意、無過失、繼續(xù)的占有稱為無瑕疵占有。而不具備上述要件中任何一個的占有稱為有瑕疵占有。
三、占有的推定
（一）事實的推定
根據(jù)證據(jù)法原則，任何人為了自己的利益主張事實存在的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。但是對于占有，各國都規(guī)定了一些事實推定，免除占有人的舉證責(zé)任。因為要對占有的各種狀態(tài)都予以證明，不僅事實上做起來困難，而且與將占有和本權(quán)分開保護(hù)的立法意旨相矛盾。這些事實上的推定有二：首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后兩個時期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。
（二）權(quán)利的推定
占有制度的目的，在于通過對外形的占有事實的保護(hù)，確保交易安全。故占有的效力要有權(quán)利推定制度的輔佐，即占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法。當(dāng)然在現(xiàn)實中大多數(shù)的占有總是有本權(quán)作為基礎(chǔ)的，沒有權(quán)利而占有標(biāo)的物并非常態(tài)。權(quán)利推定可以產(chǎn)生下列效力：（1）受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對人提出反證。（2）權(quán)利的推定，不但占有人自己可以援用，而且第三人也可以援用。（3）權(quán)利的推定屬于消極性的，占有人不得利用此項推定作為其行使權(quán)利的依據(jù)。
四、無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系
無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系，是指無權(quán)占有人在與真正權(quán)利人人請求返還占有物時所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。如果雙方是基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。如果雙方當(dāng)事人之間并不存在合同關(guān)系，則無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間產(chǎn)生如下法律效果：
1、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。
3、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
五、占有的保護(hù)
根據(jù)《物權(quán)法》第245條的規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。
六、占有的取得和消滅
（一）占有的取得
占有的取得也分為原始取得和繼受取得兩種形式。原始取得要求具備兩個條件，即管領(lǐng)的事實；自己占有的意思。繼受取得則可以通過事實上的交付、簡易交付、占有改定、指示交付等方式實現(xiàn)。
（二）占有的消滅
占有和其他物權(quán)一樣，因標(biāo)的物的消滅而消滅。另外直接占有可以因為放棄占有意思或者管領(lǐng)的喪失而消滅。
所謂占有，是指民事主體對物進(jìn)行管領(lǐng)而形成的事實狀態(tài)。不管主體對物的管領(lǐng)是否具備據(jù)為己有的意思，只要客觀上的控制狀態(tài)形成且主觀上有占有的意思就可以構(gòu)成占有。法律研究占有，是為了維持社會秩序，對占有進(jìn)行合法權(quán)利的推定，并保護(hù)占有人的占有訴權(quán)。占有對于善意取得制度來說也是很重要的。
占有的標(biāo)的物只能是物，對于物之外的財產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。
二、占有的種類
（一）自主占有與他主占有
這是按占有意思的不同所作的分類。以所有的意思占有的稱為自主占有。而其他的占有就叫做他主占有。此處的占有意思由取得占有的事實原因，亦即占有權(quán)的客觀性質(zhì)所決定。
（二）直接占有與間接占有
直接占有是指直接對物進(jìn)行事實上的管領(lǐng)的控制。而間接占有指并不直接占有某物，但因為可以依據(jù)一定的法律關(guān)系而對直接占有某物的人享有返還占有請求權(quán)，而對物形成間接的控制和管理。如A將自己的房屋出租給B，B作為承租人直接占有該物，則B對該物是直接占有，A通過B的占有取得間接占有。
（三）有權(quán)占有與無權(quán)占有
有權(quán)占有是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進(jìn)行占有的權(quán)利。無權(quán)占有則指沒有權(quán)源的占有，如小偷占有贓物等。
（四）善意占有與惡意占有
善意占有指不法占有人在占有他人財產(chǎn)時，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有。惡意占有指不法占有人在占有他人財產(chǎn)時明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有。如小偷占有贓物等等。
（五）無過失占有與有過失占有
在善意占有時如果對于認(rèn)為自己擁有占有權(quán)這一點上無過失的為無過失占有。而有過失的則為有過失占有。
（六）無瑕疵占有與有瑕疵占有
和平、公然、善意、無過失、繼續(xù)的占有稱為無瑕疵占有。而不具備上述要件中任何一個的占有稱為有瑕疵占有。
三、占有的推定
（一）事實的推定
根據(jù)證據(jù)法原則，任何人為了自己的利益主張事實存在的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。但是對于占有，各國都規(guī)定了一些事實推定，免除占有人的舉證責(zé)任。因為要對占有的各種狀態(tài)都予以證明，不僅事實上做起來困難，而且與將占有和本權(quán)分開保護(hù)的立法意旨相矛盾。這些事實上的推定有二：首先推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有；其次在占有前后兩個時期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。
（二）權(quán)利的推定
占有制度的目的，在于通過對外形的占有事實的保護(hù)，確保交易安全。故占有的效力要有權(quán)利推定制度的輔佐，即占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法。當(dāng)然在現(xiàn)實中大多數(shù)的占有總是有本權(quán)作為基礎(chǔ)的，沒有權(quán)利而占有標(biāo)的物并非常態(tài)。權(quán)利推定可以產(chǎn)生下列效力：（1）受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對人提出反證。（2）權(quán)利的推定，不但占有人自己可以援用，而且第三人也可以援用。（3）權(quán)利的推定屬于消極性的，占有人不得利用此項推定作為其行使權(quán)利的依據(jù)。
四、無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系
無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系，是指無權(quán)占有人在與真正權(quán)利人人請求返還占有物時所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。如果雙方是基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。如果雙方當(dāng)事人之間并不存在合同關(guān)系，則無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間產(chǎn)生如下法律效果：
1、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。
3、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
五、占有的保護(hù)
根據(jù)《物權(quán)法》第245條的規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。
六、占有的取得和消滅
（一）占有的取得
占有的取得也分為原始取得和繼受取得兩種形式。原始取得要求具備兩個條件，即管領(lǐng)的事實；自己占有的意思。繼受取得則可以通過事實上的交付、簡易交付、占有改定、指示交付等方式實現(xiàn)。
（二）占有的消滅
占有和其他物權(quán)一樣，因標(biāo)的物的消滅而消滅。另外直接占有可以因為放棄占有意思或者管領(lǐng)的喪失而消滅。