成本法
1成本應為社會平均成本,即客觀成本
2注意各種物業(yè)的價格構成（及商品房，農地征用，拆遷房屋）
3注意保險估價不計地價，評估抵押價值時的土地價值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復,應有說明
4銷售稅費的依據是銷售收入不是成本，稅費的構成是否正確
5入股的估價應說明入股后的用途
6注意計稅方式是否正確，如房產稅要減去原值得10-30%，個人按市場價格出租居民用房4%，營業(yè)稅3%
7折舊計算是否正確(包括年限和項目,公式)
8用成本計算而非成本價
9長壽命的折舊要減去短壽命的重置價格
假設法
1預期的價值應減去管理費銷售費稅和購入土地的稅費
2察看項目是否齊全
3看傳統(tǒng)方法和現金流法的注意事項，現金流不計利潤和利息，傳統(tǒng)不折現
4注意項目必須是有投資開發(fā)和在開發(fā)潛力的房地產
5其未來的用途應該合法和符合使用原則
6、開發(fā)利用方式的確定、分析是否充分；
7、估算開發(fā)總價值若用比較法確定，比較過程中應有相當的說明，若用收益法要注意收益法中常見的問題；
七) 估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
再仔細看看以下：
1對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術語、大寫、錯別字等是否準確。
2察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術路線是否正確
3估價時點是否準確
4修正年限是否正確
5檢查計算是否正確，前后數據是否照應一致
6對采用的方法是否有合理的說明和理由
7任何一項數據都應有來源依據，必要時說明
8注意利息的計算方式，期限
9報告有效期應以報告完成之日為準
10現實用途和法定用途相符
11注意對價格的稱謂是否錯誤（比準，收益，積算）
1成本應為社會平均成本,即客觀成本
2注意各種物業(yè)的價格構成（及商品房，農地征用，拆遷房屋）
3注意保險估價不計地價，評估抵押價值時的土地價值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復,應有說明
4銷售稅費的依據是銷售收入不是成本，稅費的構成是否正確
5入股的估價應說明入股后的用途
6注意計稅方式是否正確，如房產稅要減去原值得10-30%，個人按市場價格出租居民用房4%，營業(yè)稅3%
7折舊計算是否正確(包括年限和項目,公式)
8用成本計算而非成本價
9長壽命的折舊要減去短壽命的重置價格
假設法
1預期的價值應減去管理費銷售費稅和購入土地的稅費
2察看項目是否齊全
3看傳統(tǒng)方法和現金流法的注意事項，現金流不計利潤和利息，傳統(tǒng)不折現
4注意項目必須是有投資開發(fā)和在開發(fā)潛力的房地產
5其未來的用途應該合法和符合使用原則
6、開發(fā)利用方式的確定、分析是否充分；
7、估算開發(fā)總價值若用比較法確定，比較過程中應有相當的說明，若用收益法要注意收益法中常見的問題；
七) 估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
再仔細看看以下：
1對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術語、大寫、錯別字等是否準確。
2察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術路線是否正確
3估價時點是否準確
4修正年限是否正確
5檢查計算是否正確，前后數據是否照應一致
6對采用的方法是否有合理的說明和理由
7任何一項數據都應有來源依據，必要時說明
8注意利息的計算方式，期限
9報告有效期應以報告完成之日為準
10現實用途和法定用途相符
11注意對價格的稱謂是否錯誤（比準，收益，積算）