物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬題練習
1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（ ）。
A．土地供應過度
B．經(jīng)濟周期變化
C．房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟
D．銀行貨幣資金運動中斷
答案：B
解析：
經(jīng)濟周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動作用，資金中斷時根本原因。
2、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（ ）。
A．限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失
B．嚴格控制國有資產(chǎn)流失
C．限度地進行資產(chǎn)重組
D．限度地增加普通住房供應量
答案：A
解析：題目要求的是我國的主要目標，因此正確選項為A。
3、在設施管理中，設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，稱為（ ）。
A．機會成本
B．資產(chǎn)折舊成本
C．生命周期成本
D．設備均攤成本
答案：C
解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復習中注意辯證記憶。
4、在設施管理中所稱的生命周期成本是指（ A ）。
A．設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和
B．設備或系統(tǒng)的初始購置成本
C．設備或系統(tǒng)的初始購置成本加大修理費用
D．設備或系統(tǒng)在經(jīng)濟壽命期間扣除初始購置成本后的費用總和
答案：A
解析：
根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費用總和。
5、投資多元化的價值來源于資產(chǎn)組合過程中所獲得的風險的（ ）。
A．提高
B．下降
C．不變
D．波動
答案：B
解析：
多元化投資的目標就是分散風險，因此投資組合過程可以通過投資多元化來降低風險，間接收益。
6、（ ）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。
A．企業(yè)資產(chǎn)
B．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)
C．企業(yè)不動資產(chǎn)
D．企業(yè)流動資產(chǎn)
答案：B
解析：
CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類型。針對擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標的企業(yè)資產(chǎn)。
7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（ ）是目前風險最低的
A．成立子公司
B．委托專業(yè)公司
C．成立分公司
D．企業(yè)只能部門管理
答案：A
解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨立法人，獨立承擔民事責任，可以限度地降低項目一旦運作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說是在項目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。
8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個（ ）作為計算百分比租金的基礎
A．凈租金
B．盈虧平衡點
C．基礎租金
D．人為平衡點
答案：D
解析：在實踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營業(yè)額以外的部分才收取此項超額租金。
9、（ ）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關的一個最低收入
A．物業(yè)管理費
B．百分比租金
C．基礎租金
D．代收代繳費用
答案：C
解析：百分比租金是與經(jīng)驗業(yè)績相關的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。AD不是業(yè)主獲取的。
10、（ ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素
A．聲譽
B．租戶組合與位置分配
C．財務能力
D．企業(yè)實力
答案：A
解析：聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。
1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（ ）。
A．土地供應過度
B．經(jīng)濟周期變化
C．房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟
D．銀行貨幣資金運動中斷
答案：B
解析：
經(jīng)濟周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動作用，資金中斷時根本原因。
2、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（ ）。
A．限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失
B．嚴格控制國有資產(chǎn)流失
C．限度地進行資產(chǎn)重組
D．限度地增加普通住房供應量
答案：A
解析：題目要求的是我國的主要目標，因此正確選項為A。
3、在設施管理中，設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，稱為（ ）。
A．機會成本
B．資產(chǎn)折舊成本
C．生命周期成本
D．設備均攤成本
答案：C
解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復習中注意辯證記憶。
4、在設施管理中所稱的生命周期成本是指（ A ）。
A．設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和
B．設備或系統(tǒng)的初始購置成本
C．設備或系統(tǒng)的初始購置成本加大修理費用
D．設備或系統(tǒng)在經(jīng)濟壽命期間扣除初始購置成本后的費用總和
答案：A
解析：
根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費用總和。
5、投資多元化的價值來源于資產(chǎn)組合過程中所獲得的風險的（ ）。
A．提高
B．下降
C．不變
D．波動
答案：B
解析：
多元化投資的目標就是分散風險，因此投資組合過程可以通過投資多元化來降低風險，間接收益。
6、（ ）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。
A．企業(yè)資產(chǎn)
B．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)
C．企業(yè)不動資產(chǎn)
D．企業(yè)流動資產(chǎn)
答案：B
解析：
CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類型。針對擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標的企業(yè)資產(chǎn)。
7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（ ）是目前風險最低的
A．成立子公司
B．委托專業(yè)公司
C．成立分公司
D．企業(yè)只能部門管理
答案：A
解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨立法人，獨立承擔民事責任，可以限度地降低項目一旦運作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說是在項目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。
8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個（ ）作為計算百分比租金的基礎
A．凈租金
B．盈虧平衡點
C．基礎租金
D．人為平衡點
答案：D
解析：在實踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營業(yè)額以外的部分才收取此項超額租金。
9、（ ）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關的一個最低收入
A．物業(yè)管理費
B．百分比租金
C．基礎租金
D．代收代繳費用
答案：C
解析：百分比租金是與經(jīng)驗業(yè)績相關的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。AD不是業(yè)主獲取的。
10、（ ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素
A．聲譽
B．租戶組合與位置分配
C．財務能力
D．企業(yè)實力
答案：A
解析：聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。