第一節(jié) 物權法律制度概述
一、物權與物權法的概念
1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
2、物權法
二、我國物權法的基本原則
1、基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則
2、平等保護國家、集體、私人的物權
3、物權法定原則：
物權的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。
動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
4、取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則
三、物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(一)、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
3、登記機構應當履行的職責：
注：登記機構不得有下列行為：
(1)要求對不動產(chǎn)進行評估
(2)以年檢等名義進行重復登記
(3)超出登記職責范圍的其他行為。
4、生效時間
(1)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。
注：不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
5、登記費用：
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
(二)動產(chǎn)交付
1、動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2、船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3、動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，權利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。
【理解】先行占有，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則當雙方當事人關于所有權轉(zhuǎn)移的合同生效時，完成標的物的交付，受讓人取得動產(chǎn)的所有權。
4、動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
5、動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。
(三)其他規(guī)定
物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力 (1)因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
(2)因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
(3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
四、物權的保護
(一)《物權法》主要規(guī)定了以下保護物權的方法
1、確認產(chǎn)權：因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
2、返還原物：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。
3、恢復原狀：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
4、排除妨礙：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
5、賠償損失：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
(二)物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。
一、物權與物權法的概念
1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
2、物權法
二、我國物權法的基本原則
1、基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則
2、平等保護國家、集體、私人的物權
3、物權法定原則：
物權的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。
動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
4、取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則
三、物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(一)、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
3、登記機構應當履行的職責：
注：登記機構不得有下列行為：
(1)要求對不動產(chǎn)進行評估
(2)以年檢等名義進行重復登記
(3)超出登記職責范圍的其他行為。
4、生效時間
(1)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。
注：不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
5、登記費用：
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
(二)動產(chǎn)交付
1、動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2、船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3、動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，權利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。
【理解】先行占有，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則當雙方當事人關于所有權轉(zhuǎn)移的合同生效時，完成標的物的交付，受讓人取得動產(chǎn)的所有權。
4、動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
5、動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。
(三)其他規(guī)定
物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力 (1)因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
(2)因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
(3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
四、物權的保護
(一)《物權法》主要規(guī)定了以下保護物權的方法
1、確認產(chǎn)權：因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
2、返還原物：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。
3、恢復原狀：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
4、排除妨礙：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
5、賠償損失：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
(二)物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。