【案情簡介】
2003年，羅小姐與鄭先生簽訂住房買賣協(xié)議，約定羅小姐向鄭先生轉(zhuǎn)讓其位于羅湖區(qū)的某房產(chǎn)(當時已取得綠本房產(chǎn)證)并請律師對協(xié)議進行了見證。合同簽訂后，鄭先生依約支付了房款，并裝修入住。2007年，羅小姐取得了紅本房產(chǎn)證。之后鄭先生要求羅小姐配合辦理過戶手續(xù)，羅小姐則表示房子不賣了。鄭先生將羅小姐告上法庭，要求法院判決羅小姐繼續(xù)履行合同。羅小姐辯稱，簽訂協(xié)議時房屋沒有取得完全的產(chǎn)權(quán)，因此合同是無效合同，請求法院駁回鄭先生的訴訟請求。
【法院判決】
羅湖法院經(jīng)審理認為，雙方在簽訂協(xié)議時均清楚房屋的性質(zhì)屬安居房，并約定在取得紅本房產(chǎn)證后辦理過戶手續(xù)。因此，只要雙方遵循誠實信用的原則履行協(xié)議，是完全可以達到合同目的的，因此合同是有效的。故判決羅小姐繼續(xù)履行合同。
【律師意見】
合同法規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的合同無效。但就安居房轉(zhuǎn)讓而言，當事人約定在補繳地價、取得紅本房產(chǎn)證后辦理過戶，并不違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此合同當屬有效。當然，房產(chǎn)上漲，賣方后悔也可以理解。不過這也是正常人應(yīng)當能夠預(yù)知的，無理由的違約只會導(dǎo)致?lián)p失的擴大(繼續(xù)履行法院是以房價來收取訴訟費的，敗訴方須承擔(dān)數(shù)額不菲的訴訟費和保全費)。
2003年，羅小姐與鄭先生簽訂住房買賣協(xié)議，約定羅小姐向鄭先生轉(zhuǎn)讓其位于羅湖區(qū)的某房產(chǎn)(當時已取得綠本房產(chǎn)證)并請律師對協(xié)議進行了見證。合同簽訂后，鄭先生依約支付了房款，并裝修入住。2007年，羅小姐取得了紅本房產(chǎn)證。之后鄭先生要求羅小姐配合辦理過戶手續(xù)，羅小姐則表示房子不賣了。鄭先生將羅小姐告上法庭，要求法院判決羅小姐繼續(xù)履行合同。羅小姐辯稱，簽訂協(xié)議時房屋沒有取得完全的產(chǎn)權(quán)，因此合同是無效合同，請求法院駁回鄭先生的訴訟請求。
【法院判決】
羅湖法院經(jīng)審理認為，雙方在簽訂協(xié)議時均清楚房屋的性質(zhì)屬安居房，并約定在取得紅本房產(chǎn)證后辦理過戶手續(xù)。因此，只要雙方遵循誠實信用的原則履行協(xié)議，是完全可以達到合同目的的，因此合同是有效的。故判決羅小姐繼續(xù)履行合同。
【律師意見】
合同法規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的合同無效。但就安居房轉(zhuǎn)讓而言，當事人約定在補繳地價、取得紅本房產(chǎn)證后辦理過戶，并不違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此合同當屬有效。當然，房產(chǎn)上漲，賣方后悔也可以理解。不過這也是正常人應(yīng)當能夠預(yù)知的，無理由的違約只會導(dǎo)致?lián)p失的擴大(繼續(xù)履行法院是以房價來收取訴訟費的，敗訴方須承擔(dān)數(shù)額不菲的訴訟費和保全費)。