李某于2008年初預(yù)付購買了某甲開發(fā)公司的商品房一套。當(dāng)時(shí)開盤，李某預(yù)交十萬元定金，該公司出具收款收據(jù)(寫明3號樓302室預(yù)交定金)。年底開始交付使用時(shí)，得知該公司未取得商品房預(yù)售許可證，但該房屋在竣工前一年已開始銷售。 李某該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?
根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
由以上的規(guī)定可以看出，對出賣人的行為適用的是懲罰性賠償。法律之所以做出了這樣的規(guī)定，在于懲罰出賣人的欺詐行為。構(gòu)成欺詐行為需符合以下三個(gè)特征：
1. 出賣人有欺詐的故意;
2. 出賣人實(shí)施了欺詐的行為;
3. 受欺詐人因受欺詐而陷于錯(cuò)誤的認(rèn)識，并基于該錯(cuò)誤的認(rèn)識而作出了意思表示。
很顯然，某甲公司的行為構(gòu)成了欺詐，李某可以選擇撤銷或者解除合同，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求某甲公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。只有這樣，才能在一定程度上彌補(bǔ)李某的損失。
根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
由以上的規(guī)定可以看出，對出賣人的行為適用的是懲罰性賠償。法律之所以做出了這樣的規(guī)定，在于懲罰出賣人的欺詐行為。構(gòu)成欺詐行為需符合以下三個(gè)特征：
1. 出賣人有欺詐的故意;
2. 出賣人實(shí)施了欺詐的行為;
3. 受欺詐人因受欺詐而陷于錯(cuò)誤的認(rèn)識，并基于該錯(cuò)誤的認(rèn)識而作出了意思表示。
很顯然，某甲公司的行為構(gòu)成了欺詐，李某可以選擇撤銷或者解除合同，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求某甲公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。只有這樣，才能在一定程度上彌補(bǔ)李某的損失。