1．開發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進行。（ ）
A．對
B．錯
2．從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是（ ）。
A．自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數(shù)量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷
B．自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
C．自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D．自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小
3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮（ ）。
A．可能的面積組合
B．尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質(zhì)
C．尋租者經(jīng)營水平
D．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
4．政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括（ ）。
A．實施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
B．保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權益
C．保證新建項目的位置選擇權利
D．使房地產(chǎn)市場的運作納入法制軌道
5．已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務凈現(xiàn)值是（ ）萬元。
A．－41.8
B．200
C．－166.1
D．－200
6．過度開發(fā)則是反映市場價格和實際價值之間的關系，泡沫反映市場上的供求關系。（ ）
A．對
B．錯
7．（ ）是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面積
8．投資可以不考慮時間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（ ）
A．對
B．錯
9．政府制訂干預房地產(chǎn)市場政策的原則不包括下列選項中的（ ）。
A．目標的確定性
B．通貨膨脹的可抵消性
C．政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
D．政策的針對性與導向性
10．以下關于通貨膨脹對房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是（ ）。
A．由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導致房地產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有保值性
B．從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化來看，房地產(chǎn)價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
C．由于房地產(chǎn)投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風險
D．由于通貨膨脹風險直接提高了投資的實際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響
答案
1．B 2．AC 3．ABD 4．C 5．A 6．B 7．B 8．B 9．B 10．AC
1．關于空置和損失不正確的是（ ）。
A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B．欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C．空置雖然減少收入，但不是損失
D．實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。
A．宣傳和溝通階段
B．談判階段
C．簽約階段
D．落實階段
3．《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ ）。
A．用地性質(zhì)
B．位置
C．面積
D．界限
4．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ）等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
A．①③⑤⑦
B．②③⑤⑦
C．④⑥⑧
D．⑤⑥⑦⑧⑨
6．收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．有關稅費
C．營業(yè)稅
D．土地使用稅
7．可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。（ ）
A．對
B．錯
8．甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（ ）。
A．甲物業(yè)投資風險大
B．乙物業(yè)投資風險大
C．甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
D．無法判斷
9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。
A．專業(yè)工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段
10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。
A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案
1．D 2．ABC 3．ABD 4．D 5．BC 6．B 7．A 8．B 9．B 10．B
A．對
B．錯
2．從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是（ ）。
A．自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數(shù)量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷
B．自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
C．自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D．自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小
3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮（ ）。
A．可能的面積組合
B．尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質(zhì)
C．尋租者經(jīng)營水平
D．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
4．政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括（ ）。
A．實施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
B．保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權益
C．保證新建項目的位置選擇權利
D．使房地產(chǎn)市場的運作納入法制軌道
5．已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務凈現(xiàn)值是（ ）萬元。
A．－41.8
B．200
C．－166.1
D．－200
6．過度開發(fā)則是反映市場價格和實際價值之間的關系，泡沫反映市場上的供求關系。（ ）
A．對
B．錯
7．（ ）是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面積
8．投資可以不考慮時間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（ ）
A．對
B．錯
9．政府制訂干預房地產(chǎn)市場政策的原則不包括下列選項中的（ ）。
A．目標的確定性
B．通貨膨脹的可抵消性
C．政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
D．政策的針對性與導向性
10．以下關于通貨膨脹對房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是（ ）。
A．由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導致房地產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有保值性
B．從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化來看，房地產(chǎn)價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
C．由于房地產(chǎn)投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風險
D．由于通貨膨脹風險直接提高了投資的實際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響
答案
1．B 2．AC 3．ABD 4．C 5．A 6．B 7．B 8．B 9．B 10．AC
1．關于空置和損失不正確的是（ ）。
A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B．欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C．空置雖然減少收入，但不是損失
D．實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。
A．宣傳和溝通階段
B．談判階段
C．簽約階段
D．落實階段
3．《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ ）。
A．用地性質(zhì)
B．位置
C．面積
D．界限
4．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ）等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
A．①③⑤⑦
B．②③⑤⑦
C．④⑥⑧
D．⑤⑥⑦⑧⑨
6．收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．有關稅費
C．營業(yè)稅
D．土地使用稅
7．可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。（ ）
A．對
B．錯
8．甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（ ）。
A．甲物業(yè)投資風險大
B．乙物業(yè)投資風險大
C．甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
D．無法判斷
9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。
A．專業(yè)工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段
10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。
A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案
1．D 2．ABC 3．ABD 4．D 5．BC 6．B 7．A 8．B 9．B 10．B