1．已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計息，求這筆貸款的實際利率是多少?
2．在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ）。
A．目標定價法
B．價值定價法
C．挑戰(zhàn)定價法
D．成本加定價法
3．（ ）制度導致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。
A．土地出讓制度
B．土地轉(zhuǎn)讓制度
C．房地產(chǎn)登記制度
D．土地儲備制度
4．在目標市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于（ ）。
A．選擇專業(yè)化
B．單一市場集中化
C．市場專業(yè)化
D．產(chǎn)品專業(yè)化
5．在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的。（ ）
A．對
B．錯
6．房屋開發(fā)費包括（ ）。
A．公共配套設(shè)施建設(shè)費
B．建筑物及構(gòu)筑物的拆除費
C．建筑安裝工程費
D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
7．（ ）是指企業(yè)按照每個消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
A．全面覆蓋
B．大量定制
C．市場專業(yè)化
D．產(chǎn)品專業(yè)化
8．下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是（ ）。
A．寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標準，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
B．甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護維修及保安服務(wù)
C．乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
D．丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低
9．房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標的是（ ）。
A．借款償還期
B．償債備付率
C．流動比率
D．利息備付率
10．服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費者集合。（ ）
A．對
B．錯
答案
1．12.68% 2．D 3．A 4．D 5．B 6．ACD 7．B 8．AC 9．ABD 10．A
1．時間風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)可能收益的風險。（ ）
A．對
B．錯
2．一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（ ）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
A．①②④
B．①②③④
C．⑤⑥⑦⑧
D．⑤⑥⑧
3．下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是（ ）。
A．敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分
B．敏感性分析的準確性是相當高的
C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D．敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其變動幅度
4．運用投資組合理論指導房地產(chǎn)投資活動的目的是（ ）。
A．在固定的預期收益率下使風險最低
B．使收益率
C．在一個預設(shè)可接受的風險下使收益化
D．減少投資
5．物業(yè)可以獲得的租金收入可以稱為（ ）。
A．毛租金收入
B．潛在租金收入
C．潛在毛租金收入
D．實際租金收入
6．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（ ）。
A．減少
B．增加
C．不變
D．同步遞減
7．開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（ ）。
A．項目投資所能支付的貸款利率
B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D．項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
8．下列有關(guān)房地產(chǎn)市場的敘述正確的是（ ）。
A．在房地產(chǎn)空間市場上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
B．對于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對于家庭，空間是其消費的商品
C．資產(chǎn)市場上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則
D．家庭和企業(yè)既可以通過租賃房地產(chǎn)，也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本
9．房地產(chǎn)的價格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會影響房地產(chǎn)市場的價格。（ ）
A．對
B．錯
答案
1．B 2．AC 3．AD 4．AC 5．C 6．B 7．A 8．ABD 9．B