單項選擇題
某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其新建的辦公樓一幢，取得銷售收入2000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額為200萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元；向金融機構(gòu)借入資金利息支出40萬元，不能提供金融機構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算比例為10%。該企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A．412.3 B．421.5 C．422.1 D．422.35
【正確答案】 B
【知 識 點】土地增值稅的計算
【答案解析】
①收入總額為2000萬元；②扣除項目金額=200+400+（200+400）×10%+2000×5%×（1+7%+3%）+（200+400）×20%=200+400+60+110+120=890（萬元）；③增值額=2000－890=1110（萬元）；④增值率=1110÷890=124.72%，適用50%的稅率，15%的速算扣除系數(shù)；⑤應(yīng)納稅額=1110×50%－890×15%=555－133.5=421.5（萬元）。
某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其新建的辦公樓一幢，取得銷售收入2000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額為200萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元；向金融機構(gòu)借入資金利息支出40萬元，不能提供金融機構(gòu)貸款證明，當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算比例為10%。該企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A．412.3 B．421.5 C．422.1 D．422.35
【正確答案】 B
【知 識 點】土地增值稅的計算
【答案解析】
①收入總額為2000萬元；②扣除項目金額=200+400+（200+400）×10%+2000×5%×（1+7%+3%）+（200+400）×20%=200+400+60+110+120=890（萬元）；③增值額=2000－890=1110（萬元）；④增值率=1110÷890=124.72%，適用50%的稅率，15%的速算扣除系數(shù)；⑤應(yīng)納稅額=1110×50%－890×15%=555－133.5=421.5（萬元）。