第一節(jié) 房地產(chǎn)征收征用概述
一、房地產(chǎn)征收概述
(一)房地產(chǎn)征收的概念經(jīng)濟師培訓(xùn)
房地產(chǎn)征收：是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)的行為。征收的主體是國家，通常是政府部門，政府以行政命令的方式取得集體、單位和個人的土地、房屋等財產(chǎn)，集體、單位和個人必須服從。
(二)房地產(chǎn)征收的類型
房地產(chǎn)征收分為集體所有的土地征收和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收。
集體所有的土地征收通常簡稱集體土地征收、土地征收或征地，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地所有權(quán)的行為。
單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收包括國有土地上的房屋征收、集體土地上的房屋征收，以及其他不動產(chǎn)征收。國有土地上的房屋征收稱為城市房屋拆遷，簡稱房屋拆遷。城市房屋拆遷是指國家為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予被征收房屋的所有權(quán)人補償、安置的行為。
(三)房地產(chǎn)征收的限制條件
①征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收;②征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收入的損失予以公正補償。
一、房地產(chǎn)征收概述
(一)房地產(chǎn)征收的概念經(jīng)濟師培訓(xùn)
房地產(chǎn)征收：是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)的行為。征收的主體是國家，通常是政府部門，政府以行政命令的方式取得集體、單位和個人的土地、房屋等財產(chǎn)，集體、單位和個人必須服從。
(二)房地產(chǎn)征收的類型
房地產(chǎn)征收分為集體所有的土地征收和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收。
集體所有的土地征收通常簡稱集體土地征收、土地征收或征地，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地所有權(quán)的行為。
單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收包括國有土地上的房屋征收、集體土地上的房屋征收，以及其他不動產(chǎn)征收。國有土地上的房屋征收稱為城市房屋拆遷，簡稱房屋拆遷。城市房屋拆遷是指國家為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予被征收房屋的所有權(quán)人補償、安置的行為。
(三)房地產(chǎn)征收的限制條件
①征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收;②征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收入的損失予以公正補償。