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買(mǎi)賣(mài)合同的概念
買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn) 相關(guān)書(shū)籍移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。
買(mǎi)賣(mài)合同的特征
1．買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2．買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3．買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。
4．買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
5.買(mǎi)賣(mài)合同是雙方民事法律行為。
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買(mǎi)賣(mài)合同違約金的比例的司法解釋
買(mǎi)賣(mài)合同違約金的比例的司法解釋[1] 法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例； 約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金數(shù)額或比例。 如果當(dāng)事人在合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對(duì)違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對(duì)方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。
一、法定違約金
合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬(wàn)分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見(jiàn)，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
二、約定違約金
由于約定違約金的比例法律無(wú)明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。有的認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過(guò)法定違約金，超過(guò)的就是無(wú)效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過(guò)高的問(wèn)題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個(gè)方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來(lái)彌補(bǔ)某些法定違約金過(guò)低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場(chǎng)行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時(shí)，可能徑行違反合同不供貨，即使按數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過(guò)較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無(wú)限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對(duì)違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運(yùn)輸合同實(shí)施細(xì)則》第19條第1項(xiàng)規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對(duì)待，一般不應(yīng)超過(guò)違約金部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。對(duì)此，約定違約金的比例也應(yīng)為違約部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。值得注意的是，這里所說(shuō)的對(duì)違約金數(shù)額的限制，不同于違約方對(duì)另一方的實(shí)際損失所做的賠償?！睹穹ㄍ▌t》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購(gòu)銷(xiāo)合同的貨款總值為5萬(wàn)元，違約金為1萬(wàn)元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，違約的供方除支付1萬(wàn)元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法實(shí)踐中，對(duì)具體合同的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無(wú)效。
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法律特征
《合同法》第130條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同為出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。從這個(gè)定義可以看出，買(mǎi)賣(mài)合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同?，F(xiàn)就幾個(gè)一般性問(wèn)題作一簡(jiǎn)單探討。
(一)雙務(wù)與有償并非一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。即并非所有的有償合同均屬于雙務(wù)合同，并非所有的單務(wù)合同均屬于無(wú)償合同。一般來(lái)說(shuō)，雙務(wù)合同中的“債務(wù)”必須是合同生效以后的債務(wù)，而在自然人之間的借款合同，由于其為要物合同，則標(biāo)的物的交付非為合同生效以后的債務(wù)，而為合同生效的條件，不屬于債務(wù)。因此如果是有償?shù)淖匀蝗酥g的借款合同，仍屬于單務(wù)合同，但為有償合同。因此雙務(wù)、單務(wù)與有償、無(wú)償之間的關(guān)系為：凡雙務(wù)合同必為有償合同，凡無(wú)償合同必為單務(wù)合同。但有償合同不一定是雙務(wù)合同，單務(wù)合同不一定是無(wú)償合同。
(二)對(duì)于合同書(shū)面形式要求的認(rèn)識(shí)。買(mǎi)賣(mài)合同不要求必須采用書(shū)面形式，因此 合同法是民法重要的組成部分為不要式合同無(wú)疑。但是《合同法》規(guī)定借款合同《合同法》第197條)、租賃期限為6個(gè)月以上的租賃合同(第215條)、融資租賃合同(第238條)、建設(shè)工程合同(第270條)、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同(第330條)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同(第342條)都應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。除租賃合同如果沒(méi)有采用書(shū)面形式，法律規(guī)定轉(zhuǎn)化為不定期租賃合同，其他合同是否成立或者生效，法律沒(méi)有規(guī)定。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為這種書(shū)面形式的要求不屬于合同的成立或生效要件，而應(yīng)當(dāng)屬于倡導(dǎo)性條款?！靶问讲皇侵饕?，重要的在于當(dāng)事人之間是否真正存在一個(gè)合同。如果合同已經(jīng)得到履行，即使沒(méi)有以規(guī)定或者約定的書(shū)面形式訂立，合同也應(yīng)當(dāng)是成立的?！钡珡摹逗贤ā返?6條的規(guī)定來(lái)看，卻有探討的必要。第36條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。根據(jù)這條規(guī)定，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的情況下，只有當(dāng)一方履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?？梢?jiàn)如果當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，而且沒(méi)有后面的實(shí)際履行行為，則合同未成立。因此我們可以得出結(jié)論，即書(shū)面形式應(yīng)當(dāng)是合同的成立要件。
(三)買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物必須是有體物，不包括財(cái)產(chǎn)權(quán)。既然《合同法》第130條明確規(guī)定為“移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)”，因此中國(guó)買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物不包括其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，如債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，對(duì)于這些權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)是參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定處理?！逗贤ā返倪@條規(guī)定參考了《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》，但有值得探討的余地。國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約的目的在于規(guī)范國(guó)際間的“貨物”買(mǎi)賣(mài)，因此其標(biāo)的物當(dāng)然屬于有體物，而且應(yīng)當(dāng)是動(dòng)產(chǎn)。該公約第2條還特別規(guī)定“本公約不適用于以下銷(xiāo)售：(a)購(gòu)買(mǎi)供私人、家人或家庭使用的貨物的銷(xiāo)售，除非賣(mài)方在訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)不知道而且沒(méi)有理由知道這些貨物是購(gòu)買(mǎi)供任何這種使用；(b)經(jīng)由拍賣(mài)的銷(xiāo)售；(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其他令狀的銷(xiāo)售；(d)公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷(xiāo)售；(e)船舶、船只、氣墊船或飛機(jī)的銷(xiāo)售；(f)電力的銷(xiāo)售?！?BR> 而作這樣的規(guī)定，恰恰是由于國(guó)際間貨物買(mǎi)賣(mài)本身的特點(diǎn)所決定的。因?yàn)樵S多權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)只有在一個(gè)特定的國(guó)家范圍內(nèi)才能得到承認(rèn)，如果放到一個(gè)國(guó)際環(huán)境中去，往往會(huì)產(chǎn)生許多額外的問(wèn)題。如國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)讓必須單獨(dú)制定規(guī)則等。但是國(guó)內(nèi)的買(mǎi)賣(mài)則不受這種限制，故《合同法》將買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物局限于有體物，值得商榷。從制定分則合同的根本目的出發(fā)，即盡可能準(zhǔn)確、有效地規(guī)范典型交易行為，既然沒(méi)有明顯的理由區(qū)分有體物的買(mǎi)賣(mài)和權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)，在買(mǎi)賣(mài)合同中排斥權(quán)利買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有法律上的理由。
雖然合同法本身規(guī)范知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)醇夹g(shù)轉(zhuǎn)讓合同，但是對(duì)于其他權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)則沒(méi)有規(guī)范，而這就給法律適用留下了很大的空白，對(duì)于司法實(shí)踐和理論探討都是不利的。另外合同法的規(guī)定與其他現(xiàn)行立法也有一定的沖突，如《拍賣(mài)法》第3條規(guī)定：是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。根據(jù)這一條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是買(mǎi)賣(mài)的一種。這給將來(lái)的法律適用也會(huì)帶來(lái)一定的困難。當(dāng)然，《合同法》雖然沒(méi)有規(guī)定有關(guān)權(quán)利等標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)，但是根據(jù)《合同法》第174條的規(guī)定，仍然可以參照該法的有關(guān)規(guī)定處理。
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幾類(lèi)特殊的合同
分期付款買(mǎi)賣(mài)
分期付款買(mǎi)賣(mài)，是指買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人 相關(guān)書(shū)籍支付的買(mǎi)賣(mài)合同。其特點(diǎn)在于，合同成立之時(shí)，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人，價(jià)款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)合同法規(guī)定，分期付款買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
樣品買(mǎi)賣(mài)
樣品買(mǎi)賣(mài)，又稱(chēng)貨樣買(mǎi)賣(mài)，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)事人約定依樣品買(mǎi)賣(mài)的，視為出賣(mài)人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì)，其意義是出賣(mài)人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使出賣(mài)人交付的標(biāo)的物與樣品相同，買(mǎi)受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。
試用買(mǎi)賣(mài)
試用買(mǎi)賣(mài)，又稱(chēng)為試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)，是指合同成立時(shí)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試用，買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)賣(mài)。此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)于新產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)。一般認(rèn)為，試用買(mǎi)賣(mài)合同屬于附停止條件的買(mǎi)賣(mài)合同，即在所附買(mǎi)賣(mài)條件成就前，出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試驗(yàn)使用，最終是否同意購(gòu)買(mǎi)取決于買(mǎi)受人的意愿。試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。
拍賣(mài)
根據(jù)我國(guó)拍賣(mài)法，拍賣(mài)是指以公開(kāi)竟價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。具體地說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)公開(kāi)進(jìn)行，參加竟拍的人在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣(mài)師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià)，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師三次叫價(jià)無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師以落槌或以其他公開(kāi)表示拍定的方式確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)成交。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人支付價(jià)金的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)法律有如下特別規(guī)定：
1．房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。
2．在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
3．出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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雙方當(dāng)事人的義務(wù)
出賣(mài)人的主要義務(wù)
1．交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣(mài)人的首要義務(wù)，也是買(mǎi)賣(mài)合同最重要的合 法院同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買(mǎi)受人實(shí)際占有；觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。
2．轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。
買(mǎi)賣(mài)合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物 所有權(quán)為目的，因此出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買(mǎi)受人，出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分；法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定（《合同法》第132條）。
依《合同法》第133條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)其轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對(duì)于法律有特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)依約約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買(mǎi)受人?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人?！币虼?，若當(dāng)事人有此約定，則雖將交付標(biāo)的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)?！逗贤ā返?37條規(guī)定：“出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人?！币虼?，在買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的載體時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人僅負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負(fù)有轉(zhuǎn)移知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)受人也不能取得標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
為保障買(mǎi)受人取得所有權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其出賣(mài)的標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，第三人不能對(duì)標(biāo)的物主張任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)（《合同法》第150條），這就是出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利時(shí)，則出賣(mài)人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)（《合同法》第151條）。[2]
除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)要求減少價(jià)款或者解除合同。在買(mǎi)受人未支付價(jià)款時(shí)，其有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，買(mǎi)受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價(jià)款，除非出賣(mài)人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保（《合同法》第152條）?！?BR> 權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣(mài)人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣(mài)人未告知該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣(mài)人未告知標(biāo)的物無(wú)權(quán)處分。根據(jù)合同法的規(guī)定，權(quán)利瑕疵須為在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時(shí)買(mǎi)受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，買(mǎi)受人可請(qǐng)求出賣(mài)人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請(qǐng)求出賣(mài)人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。
物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出賣(mài)人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)的擔(dān)保義務(wù)。即出賣(mài)人須保證標(biāo)的物移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人之后，不存在品質(zhì)或使用價(jià)值降低、效用減弱的瑕疵。標(biāo)的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱(chēng)為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。
認(rèn)定物的瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的，依合同約定；如無(wú)約定而由出賣(mài)人提供標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說(shuō)明的，以該樣品或說(shuō)明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時(shí)，如當(dāng)事人事后協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，依協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款，也可以要求出賣(mài)人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物；反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，其中一物有瑕疵的，買(mǎi)受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數(shù)物之價(jià)值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同；買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是分批交付的，買(mǎi)受人只能就不能達(dá)到合同目的的該批標(biāo)的物部分解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。
買(mǎi)受人的主要義務(wù)
1．支付價(jià)款。價(jià)款是買(mǎi)受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對(duì)價(jià)。依合同的約定向出賣(mài)人支付價(jià)款，是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人須按合同約定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無(wú)約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。
2．受領(lǐng)標(biāo)的物。對(duì)于出賣(mài)人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買(mǎi)受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。
3．對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣(mài)人。
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如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
一、合同名稱(chēng)
（產(chǎn)品名稱(chēng)）采購(gòu)合同（實(shí)用于原料、設(shè)備采購(gòu)）
二、合同簽定的目的
為了增強(qiáng)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任感，實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
三、合同主體
甲方（買(mǎi)方）：（公司名稱(chēng)）
乙方（賣(mài)方）：（公司名稱(chēng)）
四、合同主要內(nèi)容
第一條 產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
第二條 產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法。
第三條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收。
第四條 產(chǎn)品的交貨單位，交貨方法、運(yùn)輸方式、到發(fā)地點(diǎn)
第五條 產(chǎn)品的交（提）貨期限。
第六條 產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的結(jié)算。
第七條 驗(yàn)收方法。
第八條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法。
第九條 乙方的違約責(zé)任。
第十條 甲方的違約責(zé)任。
第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式。
第十二條：合同生效時(shí)間。[3]
五、雙方簽字（蓋章）
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權(quán)利、風(fēng)險(xiǎn)與孳息轉(zhuǎn)移
標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō)，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
對(duì)于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：(1)買(mǎi)受人親自提取標(biāo)的物的，出賣(mài)人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(2)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(4)買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定，出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。
孳息歸屬
標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。
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擔(dān)保責(zé)任
所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上的權(quán)利瑕疵或物的瑕疵所承擔(dān)的法定責(zé)任。所謂瑕疵，指買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的本身或權(quán)利存在瑕疵。瑕疵擔(dān)保責(zé)任分為兩種，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。在傳統(tǒng)大陸法系國(guó)家，只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣(mài)人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。正好與其違約責(zé)任的過(guò)錯(cuò)歸責(zé)相對(duì)應(yīng)。其制度設(shè)計(jì)的目的在于平衡出賣(mài)人與買(mǎi)受人的利益和風(fēng)險(xiǎn)。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任作為一種法定責(zé)任，與違約責(zé)任有一定區(qū)別。在傳統(tǒng)大陸法系，學(xué)者認(rèn)為，違約責(zé)任屬于違反義務(wù)的責(zé)任，而瑕疵擔(dān)保責(zé)任，還沒(méi)有違反義務(wù)。因此瑕疵擔(dān)保責(zé)任，與違約責(zé)任相比，其責(zé)任內(nèi)容要輕。首先對(duì)于物的瑕疵擔(dān)保，在補(bǔ)救方式上僅限于解除合同和減價(jià)，而且重點(diǎn)在于減價(jià)請(qǐng)求權(quán)。沒(méi)有損害賠償請(qǐng)求權(quán)，甚至連另行交付無(wú)瑕疵物的請(qǐng)求權(quán)都沒(méi)有。只有在特殊情況下買(mǎi)受人才能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，即出賣(mài)人明示擔(dān)保物的品質(zhì)或者故意不告知瑕疵時(shí)，可行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，此時(shí)出賣(mài)人主觀上有過(guò)錯(cuò)存在，因此可以按照債的不履行承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在訴訟時(shí)效上也有不同；對(duì)于瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，大陸法系各國(guó)大都規(guī)定一個(gè)比較短的訴訟時(shí)效，如德國(guó)、西班牙都規(guī)定瑕疵擔(dān)保的訴訟時(shí)效對(duì)動(dòng)產(chǎn)為6個(gè)月，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)為1年。
中國(guó)《合同法》對(duì)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是如何處理。在學(xué)理上應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)識(shí)瑕疵擔(dān)保責(zé)任在中國(guó)《合同法》上的地位。應(yīng)當(dāng)區(qū)別物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任分別討論。
物的瑕疵擔(dān)保
許多學(xué)者在新《合同法》頒布以后的教材中仍然繼續(xù)探討物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的問(wèn)題。并將該法第153條、155條的規(guī)定作為物的瑕疵擔(dān)保的法律依據(jù)，這是值得商榷的。大陸法系合同法中規(guī)定瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要原因在于：傳統(tǒng)大陸法系在違約責(zé)任上采過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原則。無(wú)過(guò)錯(cuò)則無(wú)債的不履行責(zé)任。而對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，由于其履行標(biāo)的為給付一定的價(jià)款，而貨幣屬于一般等價(jià)物，屬于種類(lèi)物的一種，因此只有履行遲延，而不存在履行不能。故對(duì)于買(mǎi)受人實(shí)際上存在履行擔(dān)保，即在任何情況下均應(yīng)當(dāng)履行給付義務(wù)。如德國(guó)《民法》第279條規(guī)定：負(fù)擔(dān)的標(biāo)的物只依種類(lèi)指定的，在此種類(lèi)中給付為可能時(shí)，債務(wù)人即使沒(méi)有過(guò)失，仍應(yīng)對(duì)其給付不能負(fù)責(zé)。而買(mǎi)賣(mài)合同為雙務(wù)有償合同，移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)與支付價(jià)金二者，系相互對(duì)價(jià)而報(bào)償，如僅買(mǎi)受人就價(jià)金支付負(fù)擔(dān)保責(zé)任；反之，出賣(mài)人僅于瑕疵有過(guò)失時(shí)，始負(fù)責(zé)任，顯然有違等價(jià)交換之正義理念，亦非買(mǎi)賣(mài)制度設(shè)計(jì)之本意。
中國(guó)《合同法》在違約責(zé)任歸責(zé)原則上采無(wú)過(guò)錯(cuò)歸責(zé)，因此不再以債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)作為違約責(zé)任成立的要件。因此只要出賣(mài)人給付的標(biāo)的物存在物的瑕疵，作為出賣(mài)人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?55條規(guī)定：“出賣(mài)人交付標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任”。根據(jù)這條規(guī)定，無(wú)論出賣(mài)人交付的標(biāo)的物存在瑕疵是否知道，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)為違約責(zé)任所吞并。所以再討論物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任沒(méi)有任何法律上的價(jià)值。
權(quán)利瑕疵擔(dān)保
《合同法》第150、151、152條的規(guī)定屬于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定。根據(jù)前面的探討，在《合同法》將歸責(zé)原則確定為嚴(yán)格責(zé)任以后，與物的瑕疵擔(dān)保一樣，權(quán)利瑕疵擔(dān)保已經(jīng)沒(méi)有存在的價(jià)值。即對(duì)于權(quán)利瑕疵，不論出賣(mài)人主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于《合同法》第51條規(guī)定，在無(wú)權(quán)處分時(shí)，合同為效力待定的合同。這就與買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定不一致。根據(jù)《合同法》第150、151、152條的規(guī)定，在出賣(mài)人的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。既然出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，則前提就是合同有效。而標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保，根據(jù)大陸法系的理論，應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利存在擔(dān)保與權(quán)利無(wú)缺擔(dān)保兩類(lèi)。因此合同法關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)說(shuō)排斥了合同法第51條的規(guī)定，所以在法律的具體適用時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)區(qū)別。而且將權(quán)利存在瑕疵的合同確認(rèn)為有效合同，既有利于保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，又符合《合同法》總則鼓勵(lì)交易的原則。從這一點(diǎn)來(lái)看，在理論上確認(rèn)《合同法》存在權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，有其獨(dú)特的價(jià)值。
所謂危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，亦稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在合同生效后因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而發(fā)生毀損、滅失時(shí)，該損失由哪方當(dāng)事人承擔(dān)。這個(gè)問(wèn)題涉及買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人最根本的利益，因此一直是買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的問(wèn)題之一。在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)這個(gè)問(wèn)題上，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
(一)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的構(gòu)成條件
買(mǎi)賣(mài)合同中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，其構(gòu)成條件為：
第一，雙務(wù)合同才存在危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。因?yàn)閷?duì)于危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，根據(jù)大陸法系的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，大都認(rèn)為主要是價(jià)金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此只有在雙務(wù)合同中，才有探討危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的必要。
第二，須非因可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由。風(fēng)險(xiǎn)必須是由不可歸責(zé)于當(dāng)事人任何一方的原因造成的。在買(mǎi)賣(mài)合同可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)中，既有可能由可以歸責(zé)于當(dāng)事人，某一方或雙方的事由造成的，也有可能由不可歸責(zé)于任何一方的事由造成。對(duì)于前一種情況，各國(guó)立法都通過(guò)違約責(zé)任制度加以規(guī)定，只有由于不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)才交給危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)制度處理。
第三，危險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同生效以后，合同履行中發(fā)生。危險(xiǎn)的出現(xiàn)必須在合同簽訂之后，而不能是合同簽訂之前已經(jīng)出現(xiàn)。如果在合同簽訂之前就已出現(xiàn)，那屬于標(biāo)的物自始不能的問(wèn)題。另外危險(xiǎn)必須發(fā)生在合同業(yè)已生效的情況下，如果合同還沒(méi)生效，談不上合同的履行，也就無(wú)所謂危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。
第四，給付全部或者部分不能。這種不能還必須是永久不能。給付如果只是暫時(shí)不能，當(dāng)這種不能的原因消失時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
(二)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的界限為標(biāo)的物的交付
從各國(guó)的立法來(lái)看，對(duì)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的分配主要采用了三種學(xué)說(shuō)和觀點(diǎn)。(1)所有人主義。實(shí)際上采納的是危險(xiǎn)與利益相一致的原則，誰(shuí)對(duì)某物享有所有權(quán)或者某種利益，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該物所產(chǎn)生的危險(xiǎn)。因此標(biāo)的物的所有人承受標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而毀損、滅失的損失。(2)債務(wù)人主義。即由債務(wù)人承擔(dān)不能履行的風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)人的對(duì)待給付義務(wù)被免除。例如，在買(mǎi)賣(mài)合同中，如果債務(wù)人在交付之前，標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而滅失的，債權(quán)人支付價(jià)款的義務(wù)消滅，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)物滅失的損失。這實(shí)際上就是以“交付”作為危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)移轉(zhuǎn)的界限。(3)債權(quán)人主義。即債權(quán)人仍應(yīng)為對(duì)待給付，不能履行的危險(xiǎn)由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。例如，在買(mǎi)賣(mài)合同中，如果債務(wù)人在交付之前，標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而滅失的，債權(quán)人仍須支付全部?jī)r(jià)款，債務(wù)人免負(fù)交付買(mǎi)賣(mài)物的義務(wù)。中國(guó)與《德國(guó)民法典》的規(guī)定一致，即采用債務(wù)人主義。在明確中國(guó)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)采取交付移轉(zhuǎn)的前提下，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
第一，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與否與所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)無(wú)關(guān)。危險(xiǎn)移轉(zhuǎn)因標(biāo)的物占有的交付而完成，而與所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否沒(méi)有關(guān)系。在實(shí)踐中，由于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)也是以交付為標(biāo)準(zhǔn)，而危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)也是以交付為標(biāo)準(zhǔn)。另外在《合同法》頒布之前，中國(guó)學(xué)理上一般都認(rèn)為危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)采用所有權(quán)人主義。因此在《合同法》制定后在實(shí)務(wù)中應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與所有權(quán)沒(méi)有必然聯(lián)系。特別是在所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同中，風(fēng)險(xiǎn)隨著交付的完成發(fā)生移轉(zhuǎn)。雖然所有權(quán)仍然保留在出賣(mài)人手中，但是危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)已經(jīng)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第二，“交付”既包括實(shí)際交付，也包括擬制交付、簡(jiǎn)易交付等交付方式。
《合同法》如《合同法》第140條規(guī)定，標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。此條就是關(guān)于簡(jiǎn)易交付的規(guī)定。因此如果在標(biāo)的物事先已經(jīng)為買(mǎi)受人占有的情況下，合同生效的時(shí)間就是標(biāo)的物的交付時(shí)間，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)也在合同生效時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第三，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是否發(fā)生移轉(zhuǎn)與出賣(mài)人是否違約無(wú)關(guān)。原則上，應(yīng)當(dāng)說(shuō)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與否與出賣(mài)人的違約行為，即出賣(mài)人履行不符合合同約定沒(méi)有關(guān)系。出賣(mài)人雖然沒(méi)有按照合同約定履行債務(wù)，如遲延履行或者交付的貨物不符合合同約定等，但只要買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物已經(jīng)交付，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)就發(fā)生移轉(zhuǎn)。因?yàn)樵跇?biāo)的物交付的情況下，實(shí)際上控制標(biāo)的物的能力已經(jīng)為買(mǎi)受人所取得，所以在這種情況下，由買(mǎi)受人承擔(dān)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)比較合理。至于出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定的事情，可以由買(mǎi)受人另外要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。因此《合同法》第149條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利?！钡切枰⒁獾氖?，在某些特殊情況下，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是否發(fā)生移轉(zhuǎn)也會(huì)與出賣(mài)人的違約行為聯(lián)系在一起。如《合同法》第148條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)?！奔丛跇?biāo)的物質(zhì)量不合格導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，如果買(mǎi)受人拒絕接受貨物或者解除合同，則危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。
第四，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。根據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)這條規(guī)定，實(shí)際上中國(guó)的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題不區(qū)別動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，一律自標(biāo)的物交付之時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，意味著實(shí)際的交付即可達(dá)到轉(zhuǎn)移危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的結(jié)果，而并不是在辦理登記過(guò)戶(hù)之時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第五，試用買(mǎi)賣(mài)中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題在時(shí)間點(diǎn)上，是發(fā)生在合同履行時(shí)。因此如果合同沒(méi)有生效，則不發(fā)生危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。因?yàn)楹贤瑳](méi)有生效的情況下，也就談不上合同的履行。所以在試用買(mǎi)賣(mài)中，如果在試用期內(nèi)發(fā)生標(biāo)的物的毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)毀損、滅失的后果。因?yàn)樵谠囉闷谥?，合同還沒(méi)有生效，所以沒(méi)有發(fā)生危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。對(duì)此美國(guó)《統(tǒng)一商法典》2-327條有明確規(guī)定：除非另有協(xié)議，在采用試用方式時(shí)，即使貨物已特定于合同項(xiàng)下，但在買(mǎi)方接受貨物前，風(fēng)險(xiǎn)和所有權(quán)不轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。
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訴訟時(shí)效
根據(jù)中國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定，一般訴訟時(shí)效期間為2年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起算。中國(guó)《合同法》除了在第129條規(guī)定了涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同的訴訟時(shí)效為4年以外，沒(méi)有另外關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。因此買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效的規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照《民法通則》的有關(guān)規(guī)定處理，即適用2年的訴訟時(shí)效。但是需要注意的是，《民法通則》第136條第1項(xiàng)又規(guī)定：
訴訟時(shí)效出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，訴訟時(shí)效為1年。從傳統(tǒng)大陸法系的規(guī)定來(lái)看，這1年的規(guī)定是與瑕疵擔(dān)保的內(nèi)容聯(lián)系在一起的。如原來(lái)的《德國(guó)民法典》第477條規(guī)定：解約或減價(jià)請(qǐng)求權(quán)，以及欠缺保證品質(zhì)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)，除出賣(mài)人惡意不告知瑕疵外，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，自交付之日起經(jīng)6個(gè)月時(shí)效消滅，對(duì)于土地，自交付時(shí)起經(jīng)1年時(shí)效消滅。這是為了在一定程度上減輕瑕疵擔(dān)保人，即出賣(mài)人的法律責(zé)任。由于原來(lái)中國(guó)違約責(zé)任采用過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原則，學(xué)理和相關(guān)立法都承認(rèn)在買(mǎi)賣(mài)合同中有物的瑕疵擔(dān)保，因此規(guī)定一個(gè)1年的短期訴訟時(shí)效是必要的。但是現(xiàn)在中國(guó)《合同法》已經(jīng)將買(mǎi)賣(mài)合同中的歸責(zé)原則確定為無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，即只要產(chǎn)品有瑕疵，作為出賣(mài)人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此沒(méi)有必要再將這類(lèi)訴訟的訴訟時(shí)效確定為1年。這在繼續(xù)承認(rèn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的國(guó)家也有相應(yīng)的變化。德國(guó)在債法修改后，也是盡量將物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任強(qiáng)化，使其接近或者等同于債的不履行，并將其訴訟時(shí)效區(qū)別情況予以延長(zhǎng)。在通常情形，瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效自買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物交付后2年內(nèi)不行使而消滅；在建筑物情形，消滅時(shí)效為5年；在特定的權(quán)利瑕疵情形，為30年（注：具體內(nèi)容參見(jiàn)2002年1月施行的《德國(guó)民法典》第438條規(guī)定。）。如果出賣(mài)人惡意隱瞞瑕疵，則適用3年普通消滅時(shí)效期間的規(guī)定，并且對(duì)消滅時(shí)效的起算適用主觀定義的標(biāo)準(zhǔn)，即自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受侵害及債務(wù)人時(shí)起算。
買(mǎi)賣(mài)合同的概念
買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn) 相關(guān)書(shū)籍移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。
買(mǎi)賣(mài)合同的特征
1．買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2．買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3．買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。
4．買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
5.買(mǎi)賣(mài)合同是雙方民事法律行為。
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買(mǎi)賣(mài)合同違約金的比例的司法解釋
買(mǎi)賣(mài)合同違約金的比例的司法解釋[1] 法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例； 約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金數(shù)額或比例。 如果當(dāng)事人在合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對(duì)違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對(duì)方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。
一、法定違約金
合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬(wàn)分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見(jiàn)，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
二、約定違約金
由于約定違約金的比例法律無(wú)明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。有的認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過(guò)法定違約金，超過(guò)的就是無(wú)效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過(guò)高的問(wèn)題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個(gè)方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來(lái)彌補(bǔ)某些法定違約金過(guò)低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場(chǎng)行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時(shí)，可能徑行違反合同不供貨，即使按數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過(guò)較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無(wú)限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對(duì)違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運(yùn)輸合同實(shí)施細(xì)則》第19條第1項(xiàng)規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對(duì)待，一般不應(yīng)超過(guò)違約金部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。對(duì)此，約定違約金的比例也應(yīng)為違約部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。值得注意的是，這里所說(shuō)的對(duì)違約金數(shù)額的限制，不同于違約方對(duì)另一方的實(shí)際損失所做的賠償?！睹穹ㄍ▌t》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購(gòu)銷(xiāo)合同的貨款總值為5萬(wàn)元，違約金為1萬(wàn)元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，違約的供方除支付1萬(wàn)元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法實(shí)踐中，對(duì)具體合同的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無(wú)效。
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法律特征
《合同法》第130條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同為出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。從這個(gè)定義可以看出，買(mǎi)賣(mài)合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同?，F(xiàn)就幾個(gè)一般性問(wèn)題作一簡(jiǎn)單探討。
(一)雙務(wù)與有償并非一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。即并非所有的有償合同均屬于雙務(wù)合同，并非所有的單務(wù)合同均屬于無(wú)償合同。一般來(lái)說(shuō)，雙務(wù)合同中的“債務(wù)”必須是合同生效以后的債務(wù)，而在自然人之間的借款合同，由于其為要物合同，則標(biāo)的物的交付非為合同生效以后的債務(wù)，而為合同生效的條件，不屬于債務(wù)。因此如果是有償?shù)淖匀蝗酥g的借款合同，仍屬于單務(wù)合同，但為有償合同。因此雙務(wù)、單務(wù)與有償、無(wú)償之間的關(guān)系為：凡雙務(wù)合同必為有償合同，凡無(wú)償合同必為單務(wù)合同。但有償合同不一定是雙務(wù)合同，單務(wù)合同不一定是無(wú)償合同。
(二)對(duì)于合同書(shū)面形式要求的認(rèn)識(shí)。買(mǎi)賣(mài)合同不要求必須采用書(shū)面形式，因此 合同法是民法重要的組成部分為不要式合同無(wú)疑。但是《合同法》規(guī)定借款合同《合同法》第197條)、租賃期限為6個(gè)月以上的租賃合同(第215條)、融資租賃合同(第238條)、建設(shè)工程合同(第270條)、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同(第330條)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同(第342條)都應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。除租賃合同如果沒(méi)有采用書(shū)面形式，法律規(guī)定轉(zhuǎn)化為不定期租賃合同，其他合同是否成立或者生效，法律沒(méi)有規(guī)定。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為這種書(shū)面形式的要求不屬于合同的成立或生效要件，而應(yīng)當(dāng)屬于倡導(dǎo)性條款?！靶问讲皇侵饕?，重要的在于當(dāng)事人之間是否真正存在一個(gè)合同。如果合同已經(jīng)得到履行，即使沒(méi)有以規(guī)定或者約定的書(shū)面形式訂立，合同也應(yīng)當(dāng)是成立的?！钡珡摹逗贤ā返?6條的規(guī)定來(lái)看，卻有探討的必要。第36條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。根據(jù)這條規(guī)定，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的情況下，只有當(dāng)一方履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?？梢?jiàn)如果當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，而且沒(méi)有后面的實(shí)際履行行為，則合同未成立。因此我們可以得出結(jié)論，即書(shū)面形式應(yīng)當(dāng)是合同的成立要件。
(三)買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物必須是有體物，不包括財(cái)產(chǎn)權(quán)。既然《合同法》第130條明確規(guī)定為“移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)”，因此中國(guó)買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物不包括其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，如債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，對(duì)于這些權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)是參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定處理?！逗贤ā返倪@條規(guī)定參考了《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約》，但有值得探討的余地。國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約的目的在于規(guī)范國(guó)際間的“貨物”買(mǎi)賣(mài)，因此其標(biāo)的物當(dāng)然屬于有體物，而且應(yīng)當(dāng)是動(dòng)產(chǎn)。該公約第2條還特別規(guī)定“本公約不適用于以下銷(xiāo)售：(a)購(gòu)買(mǎi)供私人、家人或家庭使用的貨物的銷(xiāo)售，除非賣(mài)方在訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)不知道而且沒(méi)有理由知道這些貨物是購(gòu)買(mǎi)供任何這種使用；(b)經(jīng)由拍賣(mài)的銷(xiāo)售；(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其他令狀的銷(xiāo)售；(d)公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷(xiāo)售；(e)船舶、船只、氣墊船或飛機(jī)的銷(xiāo)售；(f)電力的銷(xiāo)售?！?BR> 而作這樣的規(guī)定，恰恰是由于國(guó)際間貨物買(mǎi)賣(mài)本身的特點(diǎn)所決定的。因?yàn)樵S多權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)只有在一個(gè)特定的國(guó)家范圍內(nèi)才能得到承認(rèn)，如果放到一個(gè)國(guó)際環(huán)境中去，往往會(huì)產(chǎn)生許多額外的問(wèn)題。如國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)讓必須單獨(dú)制定規(guī)則等。但是國(guó)內(nèi)的買(mǎi)賣(mài)則不受這種限制，故《合同法》將買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物局限于有體物，值得商榷。從制定分則合同的根本目的出發(fā)，即盡可能準(zhǔn)確、有效地規(guī)范典型交易行為，既然沒(méi)有明顯的理由區(qū)分有體物的買(mǎi)賣(mài)和權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)，在買(mǎi)賣(mài)合同中排斥權(quán)利買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有法律上的理由。
雖然合同法本身規(guī)范知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)醇夹g(shù)轉(zhuǎn)讓合同，但是對(duì)于其他權(quán)利的買(mǎi)賣(mài)則沒(méi)有規(guī)范，而這就給法律適用留下了很大的空白，對(duì)于司法實(shí)踐和理論探討都是不利的。另外合同法的規(guī)定與其他現(xiàn)行立法也有一定的沖突，如《拍賣(mài)法》第3條規(guī)定：是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。根據(jù)這一條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是買(mǎi)賣(mài)的一種。這給將來(lái)的法律適用也會(huì)帶來(lái)一定的困難。當(dāng)然，《合同法》雖然沒(méi)有規(guī)定有關(guān)權(quán)利等標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)，但是根據(jù)《合同法》第174條的規(guī)定，仍然可以參照該法的有關(guān)規(guī)定處理。
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幾類(lèi)特殊的合同
分期付款買(mǎi)賣(mài)
分期付款買(mǎi)賣(mài)，是指買(mǎi)受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人 相關(guān)書(shū)籍支付的買(mǎi)賣(mài)合同。其特點(diǎn)在于，合同成立之時(shí)，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人，價(jià)款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣(mài)人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)合同法規(guī)定，分期付款買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
樣品買(mǎi)賣(mài)
樣品買(mǎi)賣(mài)，又稱(chēng)貨樣買(mǎi)賣(mài)，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)事人約定依樣品買(mǎi)賣(mài)的，視為出賣(mài)人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì)，其意義是出賣(mài)人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使出賣(mài)人交付的標(biāo)的物與樣品相同，買(mǎi)受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。
試用買(mǎi)賣(mài)
試用買(mǎi)賣(mài)，又稱(chēng)為試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)，是指合同成立時(shí)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試用，買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)賣(mài)。此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)于新產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)。一般認(rèn)為，試用買(mǎi)賣(mài)合同屬于附停止條件的買(mǎi)賣(mài)合同，即在所附買(mǎi)賣(mài)條件成就前，出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人試驗(yàn)使用，最終是否同意購(gòu)買(mǎi)取決于買(mǎi)受人的意愿。試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。
拍賣(mài)
根據(jù)我國(guó)拍賣(mài)法，拍賣(mài)是指以公開(kāi)竟價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。具體地說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)公開(kāi)進(jìn)行，參加竟拍的人在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣(mài)師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià)，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師三次叫價(jià)無(wú)人競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師以落槌或以其他公開(kāi)表示拍定的方式確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)成交。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人支付價(jià)金的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)法律有如下特別規(guī)定：
1．房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。
2．在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
3．出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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雙方當(dāng)事人的義務(wù)
出賣(mài)人的主要義務(wù)
1．交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣(mài)人的首要義務(wù)，也是買(mǎi)賣(mài)合同最重要的合 法院同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買(mǎi)受人實(shí)際占有；觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。
2．轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。
買(mǎi)賣(mài)合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物 所有權(quán)為目的，因此出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買(mǎi)受人，出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分；法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定（《合同法》第132條）。
依《合同法》第133條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)其轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對(duì)于法律有特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)依約約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買(mǎi)受人?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人?！币虼?，若當(dāng)事人有此約定，則雖將交付標(biāo)的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)?！逗贤ā返?37條規(guī)定：“出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人?！币虼?，在買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的載體時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人僅負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負(fù)有轉(zhuǎn)移知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)受人也不能取得標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
為保障買(mǎi)受人取得所有權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其出賣(mài)的標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，第三人不能對(duì)標(biāo)的物主張任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)（《合同法》第150條），這就是出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利時(shí)，則出賣(mài)人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)（《合同法》第151條）。[2]
除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)要求減少價(jià)款或者解除合同。在買(mǎi)受人未支付價(jià)款時(shí)，其有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，買(mǎi)受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價(jià)款，除非出賣(mài)人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保（《合同法》第152條）?！?BR> 權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣(mài)人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣(mài)人未告知該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣(mài)人未告知標(biāo)的物無(wú)權(quán)處分。根據(jù)合同法的規(guī)定，權(quán)利瑕疵須為在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時(shí)買(mǎi)受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，買(mǎi)受人可請(qǐng)求出賣(mài)人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請(qǐng)求出賣(mài)人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。
物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出賣(mài)人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)的擔(dān)保義務(wù)。即出賣(mài)人須保證標(biāo)的物移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人之后，不存在品質(zhì)或使用價(jià)值降低、效用減弱的瑕疵。標(biāo)的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱(chēng)為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。
認(rèn)定物的瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的，依合同約定；如無(wú)約定而由出賣(mài)人提供標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說(shuō)明的，以該樣品或說(shuō)明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時(shí)，如當(dāng)事人事后協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，依協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款，也可以要求出賣(mài)人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物；反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，其中一物有瑕疵的，買(mǎi)受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數(shù)物之價(jià)值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同；買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是分批交付的，買(mǎi)受人只能就不能達(dá)到合同目的的該批標(biāo)的物部分解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。
買(mǎi)受人的主要義務(wù)
1．支付價(jià)款。價(jià)款是買(mǎi)受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對(duì)價(jià)。依合同的約定向出賣(mài)人支付價(jià)款，是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人須按合同約定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無(wú)約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。
2．受領(lǐng)標(biāo)的物。對(duì)于出賣(mài)人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買(mǎi)受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。
3．對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣(mài)人。
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如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
一、合同名稱(chēng)
（產(chǎn)品名稱(chēng)）采購(gòu)合同（實(shí)用于原料、設(shè)備采購(gòu)）
二、合同簽定的目的
為了增強(qiáng)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任感，實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
三、合同主體
甲方（買(mǎi)方）：（公司名稱(chēng)）
乙方（賣(mài)方）：（公司名稱(chēng)）
四、合同主要內(nèi)容
第一條 產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規(guī)格和質(zhì)量。
第二條 產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法。
第三條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收。
第四條 產(chǎn)品的交貨單位，交貨方法、運(yùn)輸方式、到發(fā)地點(diǎn)
第五條 產(chǎn)品的交（提）貨期限。
第六條 產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的結(jié)算。
第七條 驗(yàn)收方法。
第八條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法。
第九條 乙方的違約責(zé)任。
第十條 甲方的違約責(zé)任。
第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式。
第十二條：合同生效時(shí)間。[3]
五、雙方簽字（蓋章）
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權(quán)利、風(fēng)險(xiǎn)與孳息轉(zhuǎn)移
標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō)，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
對(duì)于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：(1)買(mǎi)受人親自提取標(biāo)的物的，出賣(mài)人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(2)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。(4)買(mǎi)受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定，出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。
孳息歸屬
標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。
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擔(dān)保責(zé)任
所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上的權(quán)利瑕疵或物的瑕疵所承擔(dān)的法定責(zé)任。所謂瑕疵，指買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的本身或權(quán)利存在瑕疵。瑕疵擔(dān)保責(zé)任分為兩種，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。在傳統(tǒng)大陸法系國(guó)家，只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣(mài)人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。正好與其違約責(zé)任的過(guò)錯(cuò)歸責(zé)相對(duì)應(yīng)。其制度設(shè)計(jì)的目的在于平衡出賣(mài)人與買(mǎi)受人的利益和風(fēng)險(xiǎn)。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任作為一種法定責(zé)任，與違約責(zé)任有一定區(qū)別。在傳統(tǒng)大陸法系，學(xué)者認(rèn)為，違約責(zé)任屬于違反義務(wù)的責(zé)任，而瑕疵擔(dān)保責(zé)任，還沒(méi)有違反義務(wù)。因此瑕疵擔(dān)保責(zé)任，與違約責(zé)任相比，其責(zé)任內(nèi)容要輕。首先對(duì)于物的瑕疵擔(dān)保，在補(bǔ)救方式上僅限于解除合同和減價(jià)，而且重點(diǎn)在于減價(jià)請(qǐng)求權(quán)。沒(méi)有損害賠償請(qǐng)求權(quán)，甚至連另行交付無(wú)瑕疵物的請(qǐng)求權(quán)都沒(méi)有。只有在特殊情況下買(mǎi)受人才能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，即出賣(mài)人明示擔(dān)保物的品質(zhì)或者故意不告知瑕疵時(shí)，可行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，此時(shí)出賣(mài)人主觀上有過(guò)錯(cuò)存在，因此可以按照債的不履行承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在訴訟時(shí)效上也有不同；對(duì)于瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，大陸法系各國(guó)大都規(guī)定一個(gè)比較短的訴訟時(shí)效，如德國(guó)、西班牙都規(guī)定瑕疵擔(dān)保的訴訟時(shí)效對(duì)動(dòng)產(chǎn)為6個(gè)月，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)為1年。
中國(guó)《合同法》對(duì)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是如何處理。在學(xué)理上應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)識(shí)瑕疵擔(dān)保責(zé)任在中國(guó)《合同法》上的地位。應(yīng)當(dāng)區(qū)別物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任分別討論。
物的瑕疵擔(dān)保
許多學(xué)者在新《合同法》頒布以后的教材中仍然繼續(xù)探討物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的問(wèn)題。并將該法第153條、155條的規(guī)定作為物的瑕疵擔(dān)保的法律依據(jù)，這是值得商榷的。大陸法系合同法中規(guī)定瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要原因在于：傳統(tǒng)大陸法系在違約責(zé)任上采過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原則。無(wú)過(guò)錯(cuò)則無(wú)債的不履行責(zé)任。而對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，由于其履行標(biāo)的為給付一定的價(jià)款，而貨幣屬于一般等價(jià)物，屬于種類(lèi)物的一種，因此只有履行遲延，而不存在履行不能。故對(duì)于買(mǎi)受人實(shí)際上存在履行擔(dān)保，即在任何情況下均應(yīng)當(dāng)履行給付義務(wù)。如德國(guó)《民法》第279條規(guī)定：負(fù)擔(dān)的標(biāo)的物只依種類(lèi)指定的，在此種類(lèi)中給付為可能時(shí)，債務(wù)人即使沒(méi)有過(guò)失，仍應(yīng)對(duì)其給付不能負(fù)責(zé)。而買(mǎi)賣(mài)合同為雙務(wù)有償合同，移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)與支付價(jià)金二者，系相互對(duì)價(jià)而報(bào)償，如僅買(mǎi)受人就價(jià)金支付負(fù)擔(dān)保責(zé)任；反之，出賣(mài)人僅于瑕疵有過(guò)失時(shí)，始負(fù)責(zé)任，顯然有違等價(jià)交換之正義理念，亦非買(mǎi)賣(mài)制度設(shè)計(jì)之本意。
中國(guó)《合同法》在違約責(zé)任歸責(zé)原則上采無(wú)過(guò)錯(cuò)歸責(zé)，因此不再以債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)作為違約責(zé)任成立的要件。因此只要出賣(mài)人給付的標(biāo)的物存在物的瑕疵，作為出賣(mài)人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?55條規(guī)定：“出賣(mài)人交付標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任”。根據(jù)這條規(guī)定，無(wú)論出賣(mài)人交付的標(biāo)的物存在瑕疵是否知道，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)為違約責(zé)任所吞并。所以再討論物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任沒(méi)有任何法律上的價(jià)值。
權(quán)利瑕疵擔(dān)保
《合同法》第150、151、152條的規(guī)定屬于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定。根據(jù)前面的探討，在《合同法》將歸責(zé)原則確定為嚴(yán)格責(zé)任以后，與物的瑕疵擔(dān)保一樣，權(quán)利瑕疵擔(dān)保已經(jīng)沒(méi)有存在的價(jià)值。即對(duì)于權(quán)利瑕疵，不論出賣(mài)人主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于《合同法》第51條規(guī)定，在無(wú)權(quán)處分時(shí)，合同為效力待定的合同。這就與買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定不一致。根據(jù)《合同法》第150、151、152條的規(guī)定，在出賣(mài)人的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。既然出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，則前提就是合同有效。而標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保，根據(jù)大陸法系的理論，應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利存在擔(dān)保與權(quán)利無(wú)缺擔(dān)保兩類(lèi)。因此合同法關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)說(shuō)排斥了合同法第51條的規(guī)定，所以在法律的具體適用時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)區(qū)別。而且將權(quán)利存在瑕疵的合同確認(rèn)為有效合同，既有利于保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，又符合《合同法》總則鼓勵(lì)交易的原則。從這一點(diǎn)來(lái)看，在理論上確認(rèn)《合同法》存在權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，有其獨(dú)特的價(jià)值。
所謂危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，亦稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在合同生效后因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而發(fā)生毀損、滅失時(shí)，該損失由哪方當(dāng)事人承擔(dān)。這個(gè)問(wèn)題涉及買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人最根本的利益，因此一直是買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的問(wèn)題之一。在風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)這個(gè)問(wèn)題上，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
(一)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的構(gòu)成條件
買(mǎi)賣(mài)合同中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，其構(gòu)成條件為：
第一，雙務(wù)合同才存在危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。因?yàn)閷?duì)于危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，根據(jù)大陸法系的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，大都認(rèn)為主要是價(jià)金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此只有在雙務(wù)合同中，才有探討危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的必要。
第二，須非因可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由。風(fēng)險(xiǎn)必須是由不可歸責(zé)于當(dāng)事人任何一方的原因造成的。在買(mǎi)賣(mài)合同可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)中，既有可能由可以歸責(zé)于當(dāng)事人，某一方或雙方的事由造成的，也有可能由不可歸責(zé)于任何一方的事由造成。對(duì)于前一種情況，各國(guó)立法都通過(guò)違約責(zé)任制度加以規(guī)定，只有由于不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)才交給危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)制度處理。
第三，危險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同生效以后，合同履行中發(fā)生。危險(xiǎn)的出現(xiàn)必須在合同簽訂之后，而不能是合同簽訂之前已經(jīng)出現(xiàn)。如果在合同簽訂之前就已出現(xiàn)，那屬于標(biāo)的物自始不能的問(wèn)題。另外危險(xiǎn)必須發(fā)生在合同業(yè)已生效的情況下，如果合同還沒(méi)生效，談不上合同的履行，也就無(wú)所謂危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。
第四，給付全部或者部分不能。這種不能還必須是永久不能。給付如果只是暫時(shí)不能，當(dāng)這種不能的原因消失時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
(二)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的界限為標(biāo)的物的交付
從各國(guó)的立法來(lái)看，對(duì)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的分配主要采用了三種學(xué)說(shuō)和觀點(diǎn)。(1)所有人主義。實(shí)際上采納的是危險(xiǎn)與利益相一致的原則，誰(shuí)對(duì)某物享有所有權(quán)或者某種利益，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該物所產(chǎn)生的危險(xiǎn)。因此標(biāo)的物的所有人承受標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而毀損、滅失的損失。(2)債務(wù)人主義。即由債務(wù)人承擔(dān)不能履行的風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)人的對(duì)待給付義務(wù)被免除。例如，在買(mǎi)賣(mài)合同中，如果債務(wù)人在交付之前，標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而滅失的，債權(quán)人支付價(jià)款的義務(wù)消滅，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)物滅失的損失。這實(shí)際上就是以“交付”作為危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)移轉(zhuǎn)的界限。(3)債權(quán)人主義。即債權(quán)人仍應(yīng)為對(duì)待給付，不能履行的危險(xiǎn)由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。例如，在買(mǎi)賣(mài)合同中，如果債務(wù)人在交付之前，標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而滅失的，債權(quán)人仍須支付全部?jī)r(jià)款，債務(wù)人免負(fù)交付買(mǎi)賣(mài)物的義務(wù)。中國(guó)與《德國(guó)民法典》的規(guī)定一致，即采用債務(wù)人主義。在明確中國(guó)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)采取交付移轉(zhuǎn)的前提下，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
第一，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與否與所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)無(wú)關(guān)。危險(xiǎn)移轉(zhuǎn)因標(biāo)的物占有的交付而完成，而與所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否沒(méi)有關(guān)系。在實(shí)踐中，由于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)也是以交付為標(biāo)準(zhǔn)，而危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)也是以交付為標(biāo)準(zhǔn)。另外在《合同法》頒布之前，中國(guó)學(xué)理上一般都認(rèn)為危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)采用所有權(quán)人主義。因此在《合同法》制定后在實(shí)務(wù)中應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與所有權(quán)沒(méi)有必然聯(lián)系。特別是在所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)合同中，風(fēng)險(xiǎn)隨著交付的完成發(fā)生移轉(zhuǎn)。雖然所有權(quán)仍然保留在出賣(mài)人手中，但是危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)已經(jīng)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第二，“交付”既包括實(shí)際交付，也包括擬制交付、簡(jiǎn)易交付等交付方式。
《合同法》如《合同法》第140條規(guī)定，標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。此條就是關(guān)于簡(jiǎn)易交付的規(guī)定。因此如果在標(biāo)的物事先已經(jīng)為買(mǎi)受人占有的情況下，合同生效的時(shí)間就是標(biāo)的物的交付時(shí)間，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)也在合同生效時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第三，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是否發(fā)生移轉(zhuǎn)與出賣(mài)人是否違約無(wú)關(guān)。原則上，應(yīng)當(dāng)說(shuō)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的移轉(zhuǎn)與否與出賣(mài)人的違約行為，即出賣(mài)人履行不符合合同約定沒(méi)有關(guān)系。出賣(mài)人雖然沒(méi)有按照合同約定履行債務(wù)，如遲延履行或者交付的貨物不符合合同約定等，但只要買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物已經(jīng)交付，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)就發(fā)生移轉(zhuǎn)。因?yàn)樵跇?biāo)的物交付的情況下，實(shí)際上控制標(biāo)的物的能力已經(jīng)為買(mǎi)受人所取得，所以在這種情況下，由買(mǎi)受人承擔(dān)危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)比較合理。至于出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定的事情，可以由買(mǎi)受人另外要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。因此《合同法》第149條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利?！钡切枰⒁獾氖?，在某些特殊情況下，危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是否發(fā)生移轉(zhuǎn)也會(huì)與出賣(mài)人的違約行為聯(lián)系在一起。如《合同法》第148條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)?！奔丛跇?biāo)的物質(zhì)量不合格導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，如果買(mǎi)受人拒絕接受貨物或者解除合同，則危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。
第四，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。根據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)這條規(guī)定，實(shí)際上中國(guó)的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題不區(qū)別動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，一律自標(biāo)的物交付之時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，意味著實(shí)際的交付即可達(dá)到轉(zhuǎn)移危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的結(jié)果，而并不是在辦理登記過(guò)戶(hù)之時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
第五，試用買(mǎi)賣(mài)中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題在時(shí)間點(diǎn)上，是發(fā)生在合同履行時(shí)。因此如果合同沒(méi)有生效，則不發(fā)生危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。因?yàn)楹贤瑳](méi)有生效的情況下，也就談不上合同的履行。所以在試用買(mǎi)賣(mài)中，如果在試用期內(nèi)發(fā)生標(biāo)的物的毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)毀損、滅失的后果。因?yàn)樵谠囉闷谥?，合同還沒(méi)有生效，所以沒(méi)有發(fā)生危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。對(duì)此美國(guó)《統(tǒng)一商法典》2-327條有明確規(guī)定：除非另有協(xié)議，在采用試用方式時(shí)，即使貨物已特定于合同項(xiàng)下，但在買(mǎi)方接受貨物前，風(fēng)險(xiǎn)和所有權(quán)不轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。
編輯本段
訴訟時(shí)效
根據(jù)中國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定，一般訴訟時(shí)效期間為2年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起算。中國(guó)《合同法》除了在第129條規(guī)定了涉外貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同的訴訟時(shí)效為4年以外，沒(méi)有另外關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。因此買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效的規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照《民法通則》的有關(guān)規(guī)定處理，即適用2年的訴訟時(shí)效。但是需要注意的是，《民法通則》第136條第1項(xiàng)又規(guī)定：
訴訟時(shí)效出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，訴訟時(shí)效為1年。從傳統(tǒng)大陸法系的規(guī)定來(lái)看，這1年的規(guī)定是與瑕疵擔(dān)保的內(nèi)容聯(lián)系在一起的。如原來(lái)的《德國(guó)民法典》第477條規(guī)定：解約或減價(jià)請(qǐng)求權(quán)，以及欠缺保證品質(zhì)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)，除出賣(mài)人惡意不告知瑕疵外，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，自交付之日起經(jīng)6個(gè)月時(shí)效消滅，對(duì)于土地，自交付時(shí)起經(jīng)1年時(shí)效消滅。這是為了在一定程度上減輕瑕疵擔(dān)保人，即出賣(mài)人的法律責(zé)任。由于原來(lái)中國(guó)違約責(zé)任采用過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原則，學(xué)理和相關(guān)立法都承認(rèn)在買(mǎi)賣(mài)合同中有物的瑕疵擔(dān)保，因此規(guī)定一個(gè)1年的短期訴訟時(shí)效是必要的。但是現(xiàn)在中國(guó)《合同法》已經(jīng)將買(mǎi)賣(mài)合同中的歸責(zé)原則確定為無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，即只要產(chǎn)品有瑕疵，作為出賣(mài)人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此沒(méi)有必要再將這類(lèi)訴訟的訴訟時(shí)效確定為1年。這在繼續(xù)承認(rèn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的國(guó)家也有相應(yīng)的變化。德國(guó)在債法修改后，也是盡量將物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任強(qiáng)化，使其接近或者等同于債的不履行，并將其訴訟時(shí)效區(qū)別情況予以延長(zhǎng)。在通常情形，瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效自買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物交付后2年內(nèi)不行使而消滅；在建筑物情形，消滅時(shí)效為5年；在特定的權(quán)利瑕疵情形，為30年（注：具體內(nèi)容參見(jiàn)2002年1月施行的《德國(guó)民法典》第438條規(guī)定。）。如果出賣(mài)人惡意隱瞞瑕疵，則適用3年普通消滅時(shí)效期間的規(guī)定，并且對(duì)消滅時(shí)效的起算適用主觀定義的標(biāo)準(zhǔn)，即自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受侵害及債務(wù)人時(shí)起算。