一級建造師考試頻道為大家整理的備考資料，供大家學(xué)習(xí)參考。
第二部分建設(shè)工程核心法律制度
4.1建設(shè)工程合同制度
4.1.6無效合同和效力待定合同的規(guī)定
1、無效合同
1無效合同 《合同法》規(guī)定
1、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益
2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同
3、合法形式掩蓋非法目的
4、損害社會公共利益
5、內(nèi)容違法——違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
2無效的免責(zé)條款 《合同法》規(guī)定
1造成對方人身傷害的
2故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失
3建設(shè)工程無效施工合同的主要情形 《施工合同解釋》規(guī)定以下施工合同違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定：
1承包人沒有資質(zhì)、超越資質(zhì)等級
2沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)
3必須招標(biāo)而沒有招標(biāo)或者中標(biāo)無效
4轉(zhuǎn)包、違法分包所簽合同無效
4無效合同法律后果 《合同法》規(guī)定
1部分無效不影響其他部分
2合同無效、被撤銷或終止，不影響合同中解決爭議的條款效力
3合同無效或被撤銷后，返還財產(chǎn)、折價補(bǔ)償、有過錯的賠償對方損失
4（補(bǔ)充）還可能被追繳違法所得，即收歸國有
5無效施工合同的工程款結(jié)算 《施工合同解釋》規(guī)定
1合同無效，竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，支持
2驗(yàn)收不合格，修復(fù)后合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，支持（扣減）
3修復(fù)后仍不合格，承包人請求支付工程價款，不支持
2、效力待定合同
類型 產(chǎn)生原因 決定因素 示例
限制行為能力人
依法不能獨(dú)立
簽訂的合同 行為人行為能力瑕疵 1、法定代理人追認(rèn)與否；不追認(rèn)表示拒絕
2、相對人有催告權(quán)（1月）、善意相對人有撤銷權(quán)（必須在法代追認(rèn)前行使，通知方式）；
3、純受益的、與行為能力相適應(yīng)有效 15歲少年購買2萬元的鉆戒：
無權(quán)代理人以被代理人名義簽訂的合同 無權(quán)代理人行使了代理權(quán)
沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止 1、被代理人追認(rèn)有效（開始履行視為追認(rèn)），不追認(rèn)行為人自己承擔(dān)責(zé)任；
2、相對人有催告權(quán)（1月）、善意相對人撤銷權(quán)（必須在被代理人追認(rèn)前行使，通知方式）；
3、構(gòu)成表見代理，合同有效，被代理人可追償 授權(quán)買綠豆，結(jié)果訂購了大蒜回來：
無權(quán)處分 無權(quán)處分人處分了他人財產(chǎn) 1、訂立合同后，得到追認(rèn)或者取得財產(chǎn)權(quán)利
2、合同也可能有效—保護(hù)合同相對人的善意取得制度—條件：處分人是合法占有該財產(chǎn)；第三人善意、支付了合理對價、已經(jīng)取得財產(chǎn)； 張三偷賣其父房屋：